La división de responsabilidades de las termitas ocurre durante el período de alquiler.
Después de que las dos partes firman un contrato de arrendamiento de vivienda, durante el período de ejecución por fuerza mayor, el propietario asume el riesgo de daños a la propiedad y el arrendatario no tiene que soportar pérdidas. Pero si tiene seguro y la compañía de seguros promete cubrir desastres naturales, puede presentar un reclamo ante la compañía de seguros por separado. El arrendamiento de viviendas es una forma importante de transacción en el mercado inmobiliario. El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su posesión, uso y beneficio en forma de contrato verbal o de suscripción, y el arrendatario paga alquiler al arrendador.
Este factor de fuerza mayor debe ser un fenómeno objetivo imprevisto, inevitable e insuperable. Como desastres naturales, decretos gubernamentales, huelgas y otros acontecimientos sociales importantes. Todas estas situaciones son factores de fuerza mayor. En términos generales, los factores de fuerza mayor que se encuentran al alquilar una casa son principalmente acciones gubernamentales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Preguntas derivadas:
¿Quién se hace responsable si algo se rompe durante el periodo de alquiler?
Se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato de alquiler de la vivienda. Si no hay acuerdo, se podrá gestionar mediante negociación. Si la negociación fracasa, se podrá resolver mediante litigio. En circunstancias normales, los daños no provocados por el hombre a la infraestructura y el equipo inherentes de una casa de alquiler serán causados por el propietario, mientras que los daños causados por el hombre serán asumidos por el inquilino.