¿Qué incluye el impuesto a la propiedad en el Reino Unido?
En primer lugar, los principales costos de vivienda al comprar una propiedad en el Reino Unido incluyen: Propiedad absoluta:
Impuesto municipal sobre la propiedad
Seguro de propiedad y tarifas diversas. -propiedades de dominio absoluto (arrendamiento):
Impuesto municipal sobre la propiedad
Prima de seguro de propiedad
Cuota de administración de propiedad
Alquiler gubernamental y mantenimiento de la propiedad y otros gastos varios
Aunque hay muchos gastos de mantenimiento de la vivienda en el Reino Unido, después de excluir los intereses e impuestos hipotecarios, la tasa de rendimiento sigue siendo bastante satisfactoria, con un rendimiento anual promedio de alrededor del 7-15%. Costes de amortización de la hipoteca
Reembolsos de la hipoteca (¿Hipoteca? Amortizaciones) Según el contrato hipotecario de cada inversor, las hipotecas se dividen en varios tipos diferentes, como tipos de interés fijos regulares, tipos de interés flotantes, etc.
Compradores con tipos de interés fijos regulares:
Durante el período regular, no es necesario considerar si el banco ajustará el interés de la hipoteca siempre y cuando cumpla con el contrato de hipoteca. , el banco hipotecario deducirá automáticamente el pago. Simplemente reserve fondos suficientes en su cuenta bancaria.
Para compradores de hipotecas con tipos de interés variables:
Debes prestar atención a los ajustes de tipos de interés del banco. La mayoría de los bancos sólo ajustarán las tasas hipotecarias en consecuencia cuando el Banco de Inglaterra (Banbk?of?England) ajuste la tasa de interés de referencia. Por supuesto, hay excepciones. Algunos bancos ajustarán las tasas de interés en cualquier momento sin notificar previamente a los compradores de préstamos hipotecarios. Muebles y Mobiliario
Para los inversores que compran casas nuevas, los compradores de viviendas pueden comprar muebles y electrodomésticos según sus preferencias y necesidades.
Para los inversores que quieran comprar una casa para alquilar, lo mejor es adquirir muebles y electrodomésticos adecuados en función de las necesidades de alojamiento de los residentes.
Descripción general de diversos impuestos y tasas Imagen general Impuesto municipal sobre la propiedad (¿impuesto municipal?)
El impuesto municipal británico sobre la propiedad es el valor de mercado del gobierno local en abril de 1991 basado en la valoración de la propiedad británica Autoridad. Definitivamente. Dependiendo del valor de la propiedad, el monto del impuesto municipal sobre la propiedad será diferente. En circunstancias normales, el impuesto municipal sobre la propiedad representa aproximadamente entre el 0,05% y el 0,4% del precio actual de la vivienda.
Además, los impuestos municipales sobre la propiedad en todo el Reino Unido se dividen en 8 niveles:
Cuanto menor sea la superficie y el valor de la propiedad, menor será el impuesto municipal; Cuanto mayor sea el área, mayor será el valor, mayor será el impuesto municipal, con costos anuales que oscilan entre £ 400 y £ 5,000.
En muchos casos, los propietarios pueden solicitar la exención de los impuestos municipales sobre la propiedad:
Los inquilinos que son estudiantes de tiempo completo pueden solicitar al gobierno la exención de los impuestos municipales sobre la propiedad
Los impuestos municipales sobre la propiedad para la mayoría de las propiedades de alquiler corren a cargo del inquilino
Si la casa no se alquila pero no es la residencia principal del propietario, el propietario puede solicitar una exención del impuesto sobre la propiedad
Si sólo se puede reclamar una reducción del impuesto municipal sobre la propiedad para propiedades ocupadas por un adulto. Impuesto sobre la renta personal (impuesto sobre la renta)
En el Reino Unido, todos deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre sus ingresos por alquiler de bienes raíces en el Reino Unido.
El propietario o la agencia cobra primero el alquiler y luego paga el impuesto adeudado durante un año al final del año fiscal británico.
Según la normativa, los propietarios pueden compensar parte del impuesto con gastos legítimos de propiedad. Si solicita un préstamo hipotecario a un banco al comprar una propiedad, los intereses (excluido el principal) del préstamo hipotecario pagado al banco pueden compensar parte del importe imponible.
Para los inversores chinos, según el acuerdo fiscal firmado por los gobiernos chino y británico, se establece claramente que cualquier ingreso procedente de propiedades en el Reino Unido disfrutará de exención de impuestos en China si ha pagado impuestos en el Reino Unido. , evitando así que los inversores inmobiliarios chinos paguen el doble de impuestos. Alquiler del terreno (¿Terreno? Alquiler)
El alquiler del terreno es generalmente para propiedades que no son de dominio absoluto. En el contrato de compra de la vivienda se indicará claramente el importe del alquiler del terreno y el plazo de pago. El importe del alquiler del terreno depende del tipo de propiedad. Seguro de Hogar (Seguro)
El seguro de hogar se divide en dos categorías:
Seguro de Edificio (¿Seguro de Edificio?)
Seguro de Propiedad (¿Seguro de Contenidos)
Los bancos hipotecarios a menudo exigen un seguro de construcción como requisito para aprobar un préstamo hipotecario.
1. El seguro de construcción protege principalmente las pérdidas de viviendas provocadas por desastres naturales y accidentes como incendios, inundaciones, explosiones y rayos.
2. Si la casa está ubicada en una zona con alta incidencia de casos o inundaciones, el coste del seguro será superior al coste medio. Tarifas de administración de propiedades (¿Servicio? Cargo)
Las tarifas de administración de propiedades generalmente son para propiedades que no son de dominio absoluto. Al igual que en China, se utiliza principalmente para pagar seguridad, saneamiento comunitario, operación y mantenimiento de ascensores, etc. Las tarifas de administración de la propiedad también se cobran según el área de la propiedad, y la tarifa anual es del 0,5% al 1% del precio total de la casa. Tarifa de agencia (¿alquiler? ¿Agentes? Cargo)
Para los inversores extranjeros o inversores extranjeros, es muy común elegir una propiedad administrada por una agencia con plena autoridad, por lo que definitivamente deberá pagar una tarifa de agencia. La tarifa de servicio de la agencia generalmente es alrededor del 10% -15% del ingreso total anual por alquiler. Mantenimiento diario de la casa (Mantenimiento)
Los inversores deben reservar cada año alrededor del 5% de los ingresos del alquiler para gastos de mantenimiento de la casa. Por ejemplo, cambiar las luces de la habitación, pintar las paredes, etc. Certificado de seguridad de instalación y uso de gas y tarifa de inspección anual
La ley británica estipula que todo propietario debe tener un certificado de seguridad para la instalación y uso de calentadores de agua, estufas, calefacción y otras instalaciones dentro de la casa, y las inspecciones deben Se lleva a cabo todos los años para garantizar que todo sea seguro y correcto, y para proporcionar la documentación completa al agente y al inquilino, el costo es de aproximadamente 30 a 150 libras.
PD: El vendedor debería haber proporcionado estos certificados de seguridad a través de un abogado durante el proceso de compra de la vivienda. Certificados de clase de consumo de energía (EPC)
La ley británica estipula que todas las propiedades preparadas para alquiler deben proporcionar certificados de clase de consumo de energía a agentes y residentes de acuerdo con los requisitos legales. El certificado indicará generalmente el nivel de consumo energético de la vivienda y el margen de mejora, desde el nivel A hasta el nivel G, desde el más respetuoso con el medio ambiente hasta el menos respetuoso con el medio ambiente. Otros seguros
Finalmente, si usted es un inversor que compra una casa para alquilar, también puede adquirir un seguro de protección de alquiler y un seguro legal de disputas, que cuestan entre 100 y 150 libras al año.