¿Cómo puedo recibir una compensación si el propietario se muda antes de que expire el contrato de arrendamiento?
1. El contrato de venta de vivienda comercial firmado por el inquilino y el propietario generalmente contiene una cláusula de incumplimiento del contrato. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas;
2 Si el arrendatario cree que la indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja, puede solicitar al tribunal que se ajusten las pérdidas en función de la situación real.
Si el arrendador desaloja la vivienda antes de que expire el contrato de arrendamiento, estará obligado a compensar el alquiler por el período restante del arrendamiento. Si las partes han acordado una indemnización por daños y perjuicios en el contrato, el arrendador deberá pagar una indemnización de conformidad con el acuerdo. El monto de la indemnización debe ser igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato.
La indemnización puede basarse en el 20% del monto pactado en el contrato o materia, y la pérdida real puede determinarse en función del incumplimiento del contrato. Cuando los daños causados sean relativamente cuantiosos, la indemnización podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no podrá exceder del 30% de los daños reales.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no Si no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 113 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte , el monto de la indemnización será equivalente. Las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato incluyen los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato. Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor de la República Popular China.