¿El agente de alquiler se escapó, le entregaron el dinero al agente, pero el propietario confiscó el dinero?
En circunstancias normales, después de pagar el dinero, la empresa de alojamiento necesita que el propietario la encuentre para huir, porque debe haber firmado un contrato de arrendamiento. Pagaste el dinero y firmaste el contrato. No tienes la culpa, has cumplido con tus responsabilidades y obligaciones. Sin embargo, es problemático lidiar con esto. Se recomienda negociar con el arrendador. Si hay una pérdida, cuanto menor sea, mejor, para que el cartel pueda vivir unos meses más y reducir las pérdidas.
El negocio de administración de viviendas incluye principalmente cinco puntos:
En primer lugar, la empresa de corretaje firma un contrato de arrendamiento con el propietario y el arrendatario respectivamente. El establecimiento de esta relación de alquiler consta de dos contratos, uno es el contrato de alquiler firmado entre la sociedad corredora y el propietario (comúnmente conocido como contrato de expropiación de vivienda), y el otro es el contrato de alquiler firmado entre la sociedad corredora y el arrendatario, que es completamente diferente del llamado " "arrendamiento intermediario" que completa el negocio de arrendamiento mediante un "contrato tripartito".
En segundo lugar, dado que un fideicomiso de vivienda no es un "acuerdo tripartito", el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el propietario no es necesariamente igual al alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el cliente.
En la práctica, el propietario no interfiere en el precio del alquiler de la empresa de corretaje, es decir, el propietario ha pactado en el contrato la posible "diferencia de precio" y por supuesto la pérdida del alquiler. causado por la empresa de corretaje también es causado por La empresa de corretaje es responsable.
En tercer lugar, el método y el período en el que una empresa de corretaje cobra el alquiler a sus clientes no son necesariamente los mismos que el método en el que la empresa de corretaje paga el alquiler al propietario. Generalmente, las empresas de corretaje cobran el alquiler a los clientes pagando 1 por 3 o 1 por 6, pero el alquiler que pagan las empresas de corretaje a los propietarios es generalmente mensual o trimestral (3 meses).
En cuarto lugar, para minimizar el riesgo de alquileres desocupados, las empresas de corretaje exigirán a los propietarios un llamado "período de desocupación" (período sin alquiler), que normalmente oscila entre 30 y 45 días. Este período de control está claramente estipulado en el contrato firmado entre la sociedad corredora y el propietario, pero no estipula que los ingresos de la casa de alquiler por parte de la sociedad corredora durante el período de control pertenezcan al propietario.
Esto significa que la sociedad de corretaje ha traspasado las disposiciones del contrato y atribuido los ingresos que puedan generarse dentro del ámbito de control al nombre de la sociedad de corretaje, y no existe sospecha de engaño o infracción.
En quinto lugar, cualquier parte entre el propietario, el cliente y la empresa de corretaje serán responsables por el incumplimiento del contrato en diferentes formas. En circunstancias normales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a 1 o 2 meses de alquiler. Si la parte infractora causa otras pérdidas a la parte infractora distintas al incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en este contrato, también asumirá otra responsabilidad de compensación de acuerdo con las circunstancias de la pérdida.
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