La cerradura del apartamento de alquiler está rota. ¿Quién es responsable de los costos?
Si el inquilino cambia voluntariamente la cerradura o daña la cerradura de la puerta después del alquiler, el inquilino correrá con el costo a su cargo, el inquilino deberá cambiar la cerradura después de obtener el consentimiento del arrendador y conservar la original; cilindro de la cerradura y devolver las llaves correspondientes después del plazo del arrendamiento. Entregarla al arrendador si está estipulado en el contrato de alquiler que el costo de reemplazar o reparar la cerradura de la puerta correrá a cargo del arrendador, esto puede cumplirse en el contrato.
Las soluciones a los daños a los bienes durante el proceso de alquiler son las siguientes:
1. Si el arrendatario no tiene culpa, no responderá de indemnización;
2. Por uso indebido Si la cosa se daña, el arrendatario será responsable de la indemnización.
3. Si la cosa se daña de manera que no se pueda lograr el objeto del contrato, el arrendatario; podrá rescindir el contrato.
Los métodos para tratar los elementos dañados en la casa de alquiler son los siguientes:
1. El arrendatario deberá informar con prontitud de cualquier pérdida en la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones causada por propiedades naturales o uso razonable Notificar al arrendador para reparaciones. El propietario debe realizar las reparaciones dentro de los siete días siguientes a la recepción del aviso del inquilino. Si las reparaciones no se hacen dentro del plazo, el inquilino podrá hacerlas en su nombre y a costa del arrendador. Si el mantenimiento del edificio afecta el uso del arrendatario, el alquiler debe reducirse o el plazo del arrendamiento debe ampliarse en consecuencia.
2. Si la casa y sus enseres, equipos e instalaciones auxiliares sufren daños o mal funcionamiento debido a un almacenamiento inadecuado o uso no razonable por parte del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones o de la indemnización.
3. Si el daño a la casa de alquiler es causado por factores como un incendio, se trata de un accidente y la indemnización debe realizarse de acuerdo con el principio de equidad.
4. Los daños a una casa de alquiler son una disputa de alquiler personal y el sujeto es un individuo. Si la casa se alquila en forma de unidad y al mismo tiempo hay disputas de alquiler, no se incluirá en el ámbito de las disputas de alquiler individuales. Las disputas individuales sobre alquileres generalmente se resuelven mediante negociación. Si las negociaciones no logran llegar a un acuerdo mutuo, un tercero o una agencia legal relevante puede intervenir para resolver el asunto. Las disputas generalmente surgen porque los asuntos relevantes no se especifican en detalle en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben mencionarse al llegar a un acuerdo.
5. Si los elementos dañados son consumibles, el inquilino los reparará si no se especifica.
En resumen, cuando el bien arrendado no cumple con las condiciones de uso pactadas, el arrendador deberá reparar y mantener el bien arrendado. Si la cerradura de la puerta se daña por culpa del arrendatario o las dos partes acuerdan que el arrendatario es responsable de la inspección y reparación, la responsabilidad de la reparación y el costo de reemplazar la cerradura correrán a cargo del arrendatario.
Base jurídica:
Artículo 711 del Código Civil de la República Popular China
El arrendatario no utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado. Si el bien arrendado resulta dañado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.