¿Cuáles son los requisitos legales para que los muebles se reparen durante un alquiler?
Análisis Legal
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa: 1. El nombre que figura en la escritura de propiedad es el mismo que el del propietario. Los inquilinos primero deben pedirle al propietario que presente su identificación original y el registro de hogar japonés, porque muchos estafadores ahora usan identificaciones falsas para defraudar, y los originales son más fáciles de identificar que las copias. En segundo lugar, el propietario debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda original, más el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de derecho de uso. Si el certificado de propiedad de la propiedad está en trámite, deberán presentar el contrato de vivienda con la unidad de propiedad original. En tercer lugar, pídale al propietario que le presente más información sobre la casa y las condiciones circundantes, y aprenda de la conversación si el propietario está familiarizado con la situación básica. 2. Si se han liquidado las últimas facturas aplicadas de agua, luz, administración de fincas y teléfono de fibra óptica. 3. Anota claramente los elementos de la habitación y su estado. Al alquilar una casa, el arrendatario debe inventariar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y verifique el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, y luego agréguela a la lista. Indique quién correrá con los costos de reparación si ocurre un mal funcionamiento, para evitar conflictos entre el arrendatario y el propietario cuando los electrodomésticos y otros electrodomésticos funcionen mal después de la mudanza y las responsabilidades no estén claras. Esté atento a fugas o daños. 4. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como la forma y fecha de pago del alquiler. ¿Cómo puedo recibir una compensación si el arrendador rescinde el contrato antes de tiempo? 5. Cuando el inquilino solicite la renuncia al contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato, el arrendador podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que se dañen las instalaciones del edificio o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. El propietario deberá devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños. 6. Es necesario aclarar la ubicación, número, superficie, calidad, plazo de arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago de la vivienda arrendada. 7. Es necesario ponerse de acuerdo sobre el mantenimiento y costes de la casa. 8. Comprobar si el objeto del contrato está calificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes.
Base Legal
Artículo 713 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable período. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.