El equipo apto para arrendamiento operativo incluye

1. Para edificios comerciales, el valor residual imponible de la propiedad se utiliza como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual imponible se refiere al saldo del valor original de la propiedad después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida de acuerdo con las leyes fiscales. Entre ellos: (1) El valor original de los bienes inmuebles se refiere al precio original de la vivienda registrado por el contribuyente en el libro de contabilidad de "activos fijos" de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la casa se registra en los libros de contabilidad según el sistema contable, el impuesto sobre bienes inmuebles debe gravarse sobre el valor residual de la casa después de deducir un cierto porcentaje del precio original de la casa según la normativa; si no se registra el precio original de la casa, el valor original de la casa se determinará de acuerdo con los principios anteriores y con referencia a casas similares, se aplicará el impuesto sobre la propiedad de acuerdo con la normativa. (2) El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que sean inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado. Incluyen principalmente: tuberías de calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, aceite, suministro de agua y drenaje, así como conductores de electricidad, telecomunicaciones y cables; balcones, etc Tuberías de agua, alcantarillado, tuberías de calefacción, tuberías de gas, etc. Para equipos auxiliares a la casa, se debe calcular a partir del pozo de exploración o tubería en T más cercano, la red de iluminación y las líneas de iluminación se deben calcular a partir de la tubería de conexión de la caja de entrada. Para mantener y aumentar la función de uso de la casa o hacer que la casa cumpla con los requisitos de diseño, todos los equipos auxiliares e instalaciones de apoyo que no se pueden mover a voluntad, como suministro y drenaje de agua, calefacción, protección contra incendios, aire acondicionado central, Equipos eléctricos, de construcción inteligente, etc. , debe contarse como el valor original de la casa y el impuesto a la propiedad debe recaudarse independientemente de si se contabiliza por separado en la contabilidad. (3) Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia. (4) Para el reemplazo de equipos auxiliares e instalaciones de soporte, el valor podrá deducirse del valor de los equipos e instalaciones originales correspondientes cuando se incluyan en el valor original de la propiedad los repuestos de equipos auxiliares e instalaciones de soporte que se dañen fácilmente; y que necesitan ser reemplazados con frecuencia no se incluirán en el cálculo después de la actualización. Se ingresará el valor original de la propiedad y no se deducirá el valor original de los repuestos originales. (5) Desde el 5438 de junio hasta el 1 de octubre de 2006, todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, edificios completamente subterráneos, instalaciones subterráneas de defensa aérea civil, etc. , los impuestos a la propiedad deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc. , la parte subterránea y la casa sobre el suelo deben considerarse como un todo, y el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la casa sobre el suelo. (6) Al determinar el valor residual imponible, el índice de deducción específico del valor original del inmueble será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en el ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa. Si un contribuyente no registra el valor original de acuerdo con el sistema contable, al recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles, el valor original de la propiedad se ajustará de acuerdo con las regulaciones; si el valor original de la propiedad es obviamente irrazonable, se volverá a evaluar; ; si no existe valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté situada la vivienda se remitirá a él. Una vez determinado el valor original, el valor residual de la propiedad se calcula y determina de acuerdo con el índice de deducción aplicable local. El coeficiente de deducción debe ser determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. 2. Para las casas alquiladas, la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler de la vivienda son la remuneración que recibe el propietario de la vivienda por el alquiler del derecho de uso de la casa, incluidos los ingresos monetarios y en especie. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, el estándar de alquiler debe determinarse con referencia al nivel de alquiler local de casas similares, y el alquiler debe cobrarse de acuerdo con la tarifa. Si un contribuyente no declara verazmente los ingresos por alquiler de casas de alquiler personales o el monto declarado es obviamente irrazonable en comparación con los ingresos por alquiler de casas similares en el mismo lugar, las autoridades tributarias pueden adoptar métodos científicos y razonables para determinar el monto del impuesto a pagar. de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Recaudación y Administración Tributaria. Las autoridades tributarias locales a nivel provincial formularán medidas específicas en función de las condiciones reales locales. 3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas conjuntas y arrendamiento financiero de bienes inmuebles. (1) Las propiedades invertidas por empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al recaudar el impuesto a la propiedad. Para las empresas conjuntas que invierten en bienes raíces, si los inversionistas participan en la participación en las ganancias de la inversión y * * * asumen riesgos, el impuesto sobre bienes raíces se cobrará con base en el valor residual imponible de los bienes inmuebles para las propiedades de inversión, se cobrará renta fija; y no se asumirán riesgos de empresa conjunta, y el alquiler del inmueble se obtendrá en nombre de una empresa conjunta. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento provisional sobre el impuesto a la propiedad", el arrendador calculará y pagará el impuesto a la propiedad en función de los ingresos del alquiler. (2) En el caso de arrendamiento financiero de vivienda, ya que el canon de alquiler incluye el precio de compra, gastos de gestión, intereses del préstamo, etc. , que es diferente del significado de "alquiler" en el arrendamiento de viviendas en general, y una vez que expira el contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario paga la última tarifa de arrendamiento, los derechos de propiedad de la casa generalmente se transfieren al arrendatario. compra de activos fijos, por lo que la propiedad El impuesto se calcula en base al valor residual de la propiedad. En cuanto al contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento, lo determina la autoridad tributaria local en función de la situación real. 4. Base de cálculo del impuesto para los edificios comerciales propiedad de propietarios de zonas residenciales. En el caso de inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y arrendados). Para personas que trabajan por cuenta propia, el cálculo se basa en el valor original de la propiedad menos del 10% al 30% del valor residual. Si no hay valor original de la propiedad o una casa * * * que no se puede dividir, el local. la autoridad fiscal donde se encuentre la propiedad determinará el valor original de la propiedad con referencia a propiedades similares, si está alquilada, se evaluará en función del alquiler.

Base legal:

Artículo 3 del “Reglamento Provisional sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles” El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2% si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, el impuesto; la tasa es del 12%.