¿Cómo afrontar un incumplimiento del contrato de arrendamiento de una vivienda?

Análisis jurídico: 1. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, después de que una de las partes incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumple puede presentar una demanda ante los tribunales. solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" alta. En caso de pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.

2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.

3. La "Ley de Contratos" no estipula los estándares para la indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de una vivienda, pero el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado por ambas partes del arrendamiento de la vivienda es aceptable para ambas partes. Cuando las indemnizaciones pactadas son elevadas y se requiere una reducción; las indemnizaciones pactadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, existe una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez.

4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecida por la legislación contractual vigente no es un sistema de indemnización punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 584: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.