Cómo elegir un distrito escolar en los Estados Unidos
1. ¿A qué tipo de propiedad se refiere una casa de distrito escolar en Estados Unidos?
Las escuelas primarias y secundarias en Estados Unidos se dividen en escuelas públicas y privadas. Si los padres planean enviar a sus hijos a escuelas primarias y secundarias privadas en los Estados Unidos, el "distrito escolar" no tiene nada que ver con eso. El 90% de los niños en los Estados Unidos van a escuelas primarias y secundarias públicas. Las escuelas primarias y secundarias públicas están divididas en distritos y se matriculan en escuelas separadas. Esto es similar a las viviendas de los distritos escolares nacionales. Una casa en un buen distrito escolar equivale a una casa en un distrito escolar en China. Si desea comprar o invertir en una casa en un distrito escolar en los Estados Unidos, aún necesita conocer cierta información básica.
Además de las familias que compran una casa, las familias que alquilan una casa también pueden inscribir a sus hijos en escuelas cercanas según el contrato de arrendamiento y también pueden ingresar a buenas escuelas. Si tienes hijos estudiando en casa, puedes alquilar una casa en un buen distrito escolar.
Si la familia promedio puede pagar el precio de la casa, optará por comprar una "casa en el distrito escolar". La financiación de las escuelas primarias y secundarias públicas en los Estados Unidos proviene principalmente de los impuestos inmobiliarios en las áreas circundantes a las escuelas. Las tasas impositivas varían de un lugar a otro, en su mayoría oscilan entre 1 y 3.
Normalmente más de la mitad del total del impuesto sobre bienes inmuebles se destina a la renovación y construcción de escuelas públicas de primaria y secundaria, instalaciones y equipamientos, contratación de profesores, actividades, transporte en autobús escolar, etc. Cuando las escuelas tengan fondos suficientes, la calidad de la enseñanza mejorará, lo que atraerá a más padres a comprar viviendas en el distrito escolar, formando un círculo virtuoso. Por lo tanto, el hecho de que el distrito escolar albergue una buena escuela es en sí mismo un factor importante para identificar el estatus social, la fortaleza económica y la calidad de los vecindarios de los padres.
2. Cómo elegir un buen distrito escolar
Las "viviendas en distritos escolares" tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Para casas con las mismas condiciones, la diferencia de precio entre una casa en un buen distrito escolar y una casa en un distrito escolar pobre puede duplicarse. Diferentes regiones de Estados Unidos tienen sus propios estándares para medir la excelencia de los distritos escolares.
Aunque los indicadores son diferentes, los datos oficiales son autorizados y pueden usarse como una base confiable para seleccionar distritos escolares.
Más de 1.600 de las mejores escuelas secundarias de Estados Unidos están distribuidas en varios estados, pero las 1.000 mejores escuelas están relativamente concentradas en unos pocos estados: California, Florida, Maryland, Nueva York, Virginia, Texas. Sri Lanka, Washington, etc. En otras palabras, hay más escuelas secundarias de primer nivel en estos estados.
En tercer lugar, los distritos escolares estadounidenses se dividen en dos categorías.
La primera categoría son los apartamentos alrededor de las universidades, en su mayoría alquilados a estudiantes universitarios. Debido a que el alquiler de apartamentos para estudiantes universitarios es alto y es difícil satisfacer las necesidades de los estudiantes, la mayoría de los estudiantes estadounidenses optan por alquilar apartamentos cerca de la escuela.
Otro tipo de casa de distrito escolar es una casa en un distrito escolar donde se encuentra una excelente escuela secundaria. Los distritos escolares estadounidenses solo seleccionan escuelas secundarias, y los distritos escolares estadounidenses están ubicados con precisión en las escuelas secundarias. En las etapas de educación primaria y secundaria de los Estados Unidos, las tareas de aprendizaje de los niños son relativamente fáciles, y el aprendizaje de crecimiento acelerado que determina a qué universidad puede asistir un niño en el futuro se concentra en la escuela secundaria. En los Estados Unidos, cada hogar tiene una escuela que coincide con el distrito escolar cercano.
En los últimos años, cada vez más chinos han comenzado a comprar casas en distritos escolares de Estados Unidos, algunas para que sus hijos estudien en Estados Unidos y otras simplemente con fines de inversión.
La política flexible y abierta de los distritos escolares estadounidenses tiene como objetivo principal garantizar que los niños tengan un entorno de aprendizaje bueno y estable. Por lo tanto, si el costo de inversión de la vivienda en un distrito escolar es demasiado alto, muchas familias optarán por alquilar en las cercanías, y la inversión en vivienda en un distrito escolar también asegurará el mercado de alquiler posterior.
Si los padres extranjeros quieren que sus hijos asistan a escuelas primarias y secundarias públicas en los Estados Unidos, generalmente al menos uno de los padres debe trabajar y estudiar en los Estados Unidos. Por lo tanto, también hay muchos académicos nacionales que se centran en la inversión pura. Estos inversores son muy inteligentes. Además de buscar ingresos por alquiler, también persiguen tendencias de apreciación del valor de las propiedades.
De hecho, el entusiasmo de los inversores chinos por el mercado inmobiliario estadounidense no termina ahí. Los cinco mayores países de origen de las compras estadounidenses son Canadá, China, México, India y el Reino Unido. Entre ellos, China se ha convertido en el país con el crecimiento más rápido en el volumen de transacciones de capital en el extranjero, con una participación que aumentó de 12 a 16. En términos de volumen total de transacciones, los compradores chinos se han convertido en los mayores clientes del mercado inmobiliario estadounidense con un gasto de hasta 22.000 millones de dólares, lo que representa aproximadamente una cuarta parte del total de las ventas internacionales de bienes raíces estadounidenses.
4. Cómo comprar una casa en un distrito escolar
1. Para fines de inversión
Primero se debe seleccionar el área de la casa en un Zona de economía desarrollada, densa población y alta demanda de vivienda.
En lugares con buenos paisajes y escasos recursos, hay mayor espacio para la apreciación de la casa.
Para aquellos que se especializan en invertir en "viviendas para distritos escolares", eso no significa que la casa sea lo suficientemente cara como para tener un alto rendimiento.
Ya sea que compre una casa en un distrito escolar caro o barato, al alquilarla, la ubicación costosa generalmente simboliza el nivel más alto y la calidad general de los inquilinos locales, como Irvine. Cuando los alquileres son baratos, es probable que encuentre inquilinos de diferente calidad, que pueden enfrentar problemas difíciles como mal crédito, ingresos inestables, atrasos en el alquiler y destrucción de propiedades. Estos riesgos deben tenerse en cuenta.
2. Para propósitos del distrito escolar
Las calificaciones altas en educación siguen siendo un indicador de referencia importante.
Investigar la calidad de los residentes locales, la composición de la población, la comodidad de vida y las condiciones de seguridad pública.
La calidad de los residentes refleja el nivel cultural y educativo de una comunidad. Puede prestar atención a la proporción, la tasa de divorcios, la proporción de familias y solteros, el nivel educativo de los residentes, etc. Para los chinos, si hay supermercados chinos cerca, puede ser una gran ventaja, porque esto a menudo significa que el área circundante se ha convertido en un área de reunión china relativamente madura. En cuanto a la situación de seguridad, en primer lugar, puede consultar el informe regional sobre la tasa de criminalidad a través del sitio web y, en segundo lugar, puede realizar encuestas in situ.
Los impuestos a la propiedad aumentarán con los precios de la vivienda. Cuanto mayor sea la financiación local para la educación, más se beneficiarán las escuelas públicas.
Los fondos para la educación de las escuelas públicas provienen principalmente de los impuestos inmobiliarios en las áreas que rodean las escuelas. Los fondos del distrito escolar son directamente proporcionales al monto de los impuestos inmobiliarios.