¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
El Sr. Ye solía trabajar en otros lugares y planea ir a Quzhou para hacer negocios este año. Hace unos días se encaprichó de una tienda y planeó alquilarla. ¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler de tienda? El abogado Chen Qinglin respondió: Antes de alquilar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información importante: 1), uso de la casa y uso de la tierra. Debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y que el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente. ) El dueño de la casa debe firmar un contrato con el dueño u otros dueños de la casa. 3) Si la información del registro del contrato de arrendamiento se ha almacenado en la casa. Si se ha almacenado la información de registro de arrendamiento, no se puede registrar un nuevo contrato de arrendamiento, lo que da como resultado que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a terceros y también afecta la solicitud exitosa del nuevo arrendatario de una licencia comercial.
En el arrendamiento de tiendas, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y realmente no puede trabajar ni hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el periodo de renovación. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, es importante acordar claramente el inicio y el final del período de decoración sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo está exento el alquiler y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato.
Además, a la hora de alquilar un local se debe explicar claramente la disposición de decoración. Porque en el arrendamiento de tiendas a menudo se gasta una gran cantidad de dinero en la decoración de la tienda. Para garantizar el buen desarrollo de la decoración y salvaguardar los intereses de la decoración, hay varias cuestiones a las que se debe prestar atención en el contrato: 1. .Dejar claro si el arrendador está de acuerdo con la decoración por parte del arrendatario, si la tienda, los planos o planos de decoración requieren la aprobación del arrendador, etc. Si hay una reconstrucción o construcción especial, debe estipularse claramente, y la ubicación de los anuncios y anuncios de las tiendas también puede estipularse claramente. 2. Para eximir de responsabilidad por incumplimiento de contrato, no se pueden considerar solo los daños y perjuicios, porque los daños y perjuicios son; A menudo se acuerda que es igual al depósito, y el monto no es alto, a menudo menor que las pérdidas de renovación del arrendatario. Por lo tanto, conviene estipular que en este caso, además de la indemnización por daños y perjuicios, el arrendador también deberá hacerse cargo de las pérdidas de decoración del arrendatario; 3. Aclarar cómo se dispondrá de la decoración y los accesorios al finalizar el contrato de arrendamiento;
Para que no queden dudas tras la firma del contrato, los inquilinos pueden solicitar el alta del alquiler.