¿Cuáles son las ventajas de las comunidades antiguas? Algunos "cuadros veteranos" realmente no pueden hacer nada.

Cuando los compradores de viviendas eligen propiedades de segunda mano, ¿han prestado atención alguna vez a las comunidades antiguas? La mayoría de las antiguas zonas residenciales están ubicadas en el centro de la ciudad. Tienen algunas condiciones de apoyo que los nuevos proyectos no pueden igualar, pero también tienen algunas deficiencias causadas por la antigüedad. Si estás interesado en comunidades antiguas, puedes leer este artículo. Ver primero antes de comprar. No sufrirás.

Ventajas de las comunidades antiguas

1. Barato

El precio puede ser la mayor ventaja de las comunidades antiguas. En comparación, el precio unitario de venta de estas comunidades es generalmente entre 2.000 y 5.000 yuanes más bajo que el de las nuevas comunidades circundantes, por lo que hay relativamente margen para la negociación. No solo eso, las tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento y otras tarifas en estas comunidades también son relativamente bajas, lo que también ahorra a los propietarios muchos gastos en términos de costos de vida, lo que les permite obtener beneficios reales.

2. Ubicación superior

Debido a que la antigua comunidad se construyó antes, la ubicación es generalmente mejor (porque la ciudad no se había ampliado en ese momento), con instalaciones de transporte completas y convenientes. instalaciones de vivienda. Sin duda, esta es una buena noticia para las personas que trabajan en la ciudad y no quieren comprar una propiedad en los suburbios. Ofrece muchas oportunidades para que la gente compre casas de segunda mano relativamente baratas en zonas familiares.

3. La competencia entre las escuelas homólogas es feroz.

Debido a que el área donde se encuentra la antigua zona residencial tiene una larga historia de desarrollo, las escuelas correspondientes tienen una larga historia de funcionamiento de escuelas, incluidas algunas escuelas clave.

4. El precio es muy atractivo

Debido a que la vida útil restante de la antigua comunidad es corta, el precio de este tipo de casas es mucho más económico que el de las casas nuevas de los alrededores. área. Además, está diseñado como un apartamento compacto de dos dormitorios para personas mayores de 60 a 70 metros cuadrados. No hay áreas compartidas como ascensores, por lo que el área utilizable real es relativamente grande y la relación precio-rendimiento es alta.

5. Gran potencial de apreciación.

A medida que las ciudades se desarrollen, las antiguas zonas residenciales serán reemplazadas gradualmente por nuevos edificios altos. Una vez demolido, es posible obtener alguna compensación monetaria o algún inmueble. En resumen, no se puede subestimar el potencial de una apreciación posterior.

Desventajas de la antigua comunidad

1. Shabby

Todo el mundo lo sabe. Cabe señalar que la tasa de ecologización y la proporción de superficie construida del antiguo campus no pueden satisfacer los requisitos de calidad de vida de la gente moderna, y el espacio entre edificios también es relativamente pequeño, lo que definitivamente afectará la vida.

2. Plazas de aparcamiento insuficientes y mala gestión de la propiedad.

La tarifa de la propiedad es relativamente barata, pero el servicio y la administración de la propiedad son deficientes y el saneamiento comunitario, el control de acceso, la seguridad, la protección contra incendios, etc., no son muy buenos. La falta de plazas de aparcamiento puede provocar que los propietarios estacionen desordenadamente. A primera hora de la mañana, los propietarios impacientes suelen hacer sonar la bocina porque los coches de otras personas bloquean la carretera, lo que afecta al resto de la comunidad.

3. La renovación tiene costes y limitaciones.

Las casas antiguas suelen estar mal decoradas, especialmente en cocinas y baños. Después de comprar una casa, hay que quitar las piezas decorativas originales y redecorarla, lo que estará restringido por la estructura de la casa.

4. El plazo del préstamo es limitado.

Generalmente el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no supera los 30 años, lo que supone elevadas cuotas mensuales y alta presión de amortización; si se trata de una vivienda antigua con más de 20 años de propiedad, sigue siendo así; difícil conseguir el pago.

5. La calidad de la casa es difícil de garantizar (la respuesta anterior se publicó el 2 de diciembre de 2016 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben basarse en la situación real).

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