Al firmar un contrato de alquiler de casa, la casa de la Parte A no tiene un certificado de título de propiedad ¿Está el contrato protegido por ley?

El contrato de arrendamiento firmado para una casa legal sin título de propiedad es jurídicamente vinculante.

Las casas sin licencia con pequeños derechos de propiedad remanentes de la historia se pueden alquilar, y el contrato de arrendamiento debe considerarse válido. Los edificios ilegales, los edificios temporales vencidos y otros edificios ilegales sin ningún procedimiento legal no se pueden alquilar, y el contrato de arrendamiento no es válido.

La casa se puede alquilar sin título de propiedad. Se pueden realizar construcciones legales que cumplan con los estándares de seguridad y prevención de desastres. Los tribunales populares generalmente no apoyan a las partes que solicitan la confirmación de la invalidez de un contrato de arrendamiento de una casa basándose en que la casa arrendada no ha obtenido un certificado de propiedad de la casa.

¿Cuáles son los términos de un contrato de alquiler de casa?

1. La situación de ambas partes: Se debe hacer constar el nombre y dirección del arrendador y del arrendatario y otros datos personales. el contrato.

2. Situación de la vivienda: la ubicación específica de la vivienda, indique la ubicación exacta de la vivienda, como una determinada habitación en una determinada calle.

3. situación de decoración, Describa brevemente la decoración de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocinas y baños de la casa, las instalaciones y equipamientos proporcionados, y enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño preparados por el arrendador; para el inquilino; los derechos de propiedad de la casa y del propietario. Indique qué tipo de derechos de propiedad tiene esta casa, quién es el dueño de la propiedad, la relación entre el arrendador y el dueño de la propiedad, y si el dueño de la propiedad le ha confiado el alquiler de la casa.

4. Propósito de la vivienda: Explique principalmente los dos puntos siguientes: si la vivienda se utiliza para que el inquilino viva solo, para que viva la familia del inquilino o si el inquilino o la familia pueden vivir en ella. con otras personas. ¿Se puede utilizar la vivienda únicamente para residencia, o también se puede utilizar para otros fines, como oficinas, etc.?

5. Periodo de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que ambas partes deben acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el arrendatario quiere mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.

6. Renta y forma de pago: La renta la determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente baja.

7. Responsabilidad por las reparaciones de la vivienda: El arrendador es el dueño del inmueble o el cliente del dueño del inmueble, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la vivienda. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro.

8. Cambios en las condiciones de la vivienda: Los inquilinos deben cuidar bien la vivienda y las diversas instalaciones y no pueden demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.

9. Acuerdo sobre subarrendamiento: Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato.

10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato.

11. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento: Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos anteriores del contrato, tales como plazo de arrendamiento, renta, etc., las dos partes pueden negociar para cambiar el contrato.

En resumen, al firmar un contrato de alquiler de casa, la casa de la Parte A no tiene un certificado de título de propiedad y el contrato está protegido por la ley.

Base legal:

Artículo 6 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”

No podrán ser viviendas que se encuentren bajo alguna de las siguientes circunstancias alquilado:

(1) Construcción ilegal;

(2) Incumplimiento de las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;

( 3) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa;

(4) Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por leyes y regulaciones.