¿Cuál es la fórmula para calcular la relación alquiler-venta?
La industria inmobiliaria de mi país se ha desarrollado muy bien en los últimos años y los precios de la vivienda han ido en aumento. Entonces, ¿cuál es la fórmula para calcular la relación alquiler-venta?
Fórmula de cálculo del precio de la vivienda respecto de la relación alquiler-venta
Fórmula de cálculo del precio de la vivienda respecto de la relación alquiler-venta: Precio de la vivienda respecto de la relación alquiler-venta = single Alquiler mensual unitario/precio total. Por lo general, se utiliza el recíproco de la relación alquiler-venta para comparar tamaños. Por ejemplo: una casa de 120 metros cuadrados en una determinada comunidad tiene actualmente un precio de 3.000 yuanes por metro cuadrado, con un alquiler mensual de 600 yuanes y un alquiler de 5 yuanes por metro cuadrado. La relación alquiler-venta es de aproximadamente 1:600, que es la mitad del estándar internacional de 1:300. La relación alquiler-ventas debe calcularse sobre la base de un sistema de indicadores completo y deben realizarse ajustes razonables en función de las diversas condiciones de los diferentes países. Las políticas inmobiliarias en diferentes períodos afectarán los cambios en la relación alquiler-venta, pero los consumidores compran casas directamente. ?
¿Cuál es la relación adecuada entre el precio de la vivienda y el alquiler?
La relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de área de uso y el precio de la vivienda. por metro cuadrado de área de construcción. A nivel internacional, la relación alquiler-venta generalmente se fija entre 1:300 y 1:200. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:300, significa que la burbuja inmobiliaria ya es evidente.
Si es inferior a 1:200, significa que los bienes raíces en esta área son relativamente grandes y las perspectivas del mercado serán muy buenas. Por tanto, la relación más adecuada entre precio de la vivienda y alquiler es de 1:300 a 1:200.
2. Por ejemplo: un apartamento con ascensor de 81 metros cuadrados con muebles, un alquiler mensual de 1.600 yuanes y un precio de venta de 10.000 yuanes por metro cuadrado. la relación alquiler-venta = 1.600 yuanes / (10.000?81 metros cuadrados), la relación alquiler-venta es aproximadamente 1:506. Es más del doble de la proporción de 1:200, lo que significa que la burbuja es muy grande y muy inadecuada.
Resumen del artículo: Fórmula de cálculo de la relación alquiler-ventas: relación precio de la vivienda-relación alquiler-ventas = alquiler mensual de una sola unidad/precio total. La relación razonable entre el precio de la vivienda y el alquiler debería ser de 1:300~1:200. Si supera o cae por debajo de este ratio, significa que la burbuja inmobiliaria ya es evidente. Si es inferior a un ratio razonable, significa que las propiedades en esta zona son relativamente grandes y las perspectivas del mercado serán muy buenas.