Se desconoce el paradero de la persona sujeta a ejecución. ¿Se pueden hacer valer sus bienes?

Artículo 6 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y embargo preventivo de bienes en ejecución civil por parte de los tribunales populares" "El Tribunal Popular podrá incautar los edificios residenciales necesarios para la vida del sujeto a la ejecución y a sus familiares dependientes, pero no se permite su subasta, venta o pago de deudas "En la práctica, la persona ejecutada a menudo solicita la exención de la ejecución basándose en que sólo tiene una casa. Esto lleva a la opinión errónea de que no se puede hacer cumplir una sola propiedad.

Artículo 7 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes durante la ejecución civil por los tribunales populares" "Para viviendas y artículos de primera necesidad que excedan las necesidades de la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes, las personas Sobre la base de la solicitud de la persona que solicita la ejecución, el tribunal puede ejecutar la ejecución después de garantizar el nivel de vida mínimo y las necesidades diarias ordinarias de la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes. basado integralmente en varios factores como el área, la ubicación, el valor de la casa y las necesidades de vida de la persona que se ejecuta. La ley no estipula claramente las normas específicas relativas a la "vivienda necesaria para la vida diaria" de las personas sujetas a ejecución, lo que ha generado cierta confusión en la práctica judicial.

¿Cuál es el estándar mínimo en nuestra provincia? "Puede consultar los estándares de solicitud para viviendas de bajo alquiler en Zhengzhou. El área es de 16 metros cuadrados por persona".

El Tribunal de Distrito de Zhongyuan elaboró ​​un plan de implementación de "cinco pasos": en el primero paso, el tribunal examina si la vivienda excede las necesidades diarias del albacea; el segundo paso es evaluar la propiedad por parte de la agencia de tasación; el tercer paso es implementar la casa de transición; el cuarto paso es subastar de acuerdo con la ley; el quinto paso es seguir el método de "cambiar grande por pequeño", o dar prioridad a retener el precio correspondiente en el producto de la subasta, el sujeto a ejecución deberá comprar o alquilar la casa por sí mismo.

En el proceso de procesamiento específico, podemos implementarlo reemplazando casas, como reemplazar casas grandes por pequeñas, reemplazar áreas urbanas por áreas suburbanas, intercambiar casas de alto precio por casas de bajo precio, etc. ; para aquellos que no tienen las calificaciones, si se reemplazan las condiciones, la ejecución se puede realizar alquilando una casa de una determinada superficie a la persona sujeta a ejecución.

"Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la ejecución de viviendas hipotecadas por parte del Tribunal Popular"

Artículo 1: Para las casas de propiedad de la persona sujeta a ejecución que hayan sido hipotecadas de conformidad con la ley, el Tribunal Popular puede sellar la propiedad y, a petición del acreedor hipotecario, podrá subastarla, venderla o liquidarla de conformidad con la ley.

Artículo 2. El tribunal popular concederá al ejecutado seis meses de indulgencia después de dictaminar la subasta, la venta o el pago de las deudas de la casa donde el ejecutado y los familiares a su cargo hayan establecido. constituir una hipoteca de conformidad con el plazo establecido por la ley. Dentro de este período, la persona sujeta a ejecución tomará la iniciativa de desalojar la casa, y el tribunal popular no obligará a la persona sujeta a ejecución ni a sus familiares dependientes a mudarse de la casa.

Artículo 3: Si la persona sujeta a ejecución no se ha mudado después de la expiración del período de gracia antes mencionado, el tribunal popular podrá dictar sentencia de desalojo forzoso y ejecutarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 226 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Cuando la persona sujeta a ejecución se ve obligada a mudarse, si la persona sujeta a ejecución no puede resolver el problema de vivienda por sí sola y si se determina que es cierto tras la revisión del Tribunal Popular, el solicitante de la ejecución podrá proporcionar alojamiento temporal a la persona sujeta a ejecución y a sus familiares dependientes.

Artículo 4 La calidad y ubicación de la vivienda temporal proporcionada por la persona que solicita la ejecución puede ser diferente de la vivienda original de la persona sujeta a la ejecución. El área se referirá al Ministerio de la Construcción, Ministerio de. Finanzas, Ministerio de Asuntos Civiles, Ministerio de Tierras y Recursos y Administración Estatal de Impuestos. El estándar de superficie de viviendas de bajo alquiler per cápita estipulado en las "Medidas para la administración de viviendas de bajo alquiler para familias urbanas de bajos ingresos" publicadas conjuntamente es. determinado.

Artículo 5: Se cobrará alquiler por la vivienda temporal proporcionada por la persona que solicita la ejecución. El estándar de alquiler se determinará mediante negociación entre las partes que solicitan la ejecución y la persona sujeta a ejecución; si la negociación fracasa, el tribunal popular se referirá al estándar de alquiler local para casas similares para determinar si no existe un estándar de alquiler local para. casas similares para hacer referencia, el estándar de alquiler se determinará con referencia al estándar de alquiler promedio en el mercado local de alquiler de viviendas.

El alquiler ya incurrido se puede deducir primero del precio de subasta o venta de la casa.

Artículo 6: Si la persona sujeta a ejecución es un beneficiario de un subsidio de subsistencia y no puede resolver el problema de vivienda por sí solo, el tribunal popular no le obligará a mudarse.

Conclusión: Se puede ejecutar, pero se deben garantizar los derechos básicos de vida y residencia de la persona sujeta a ejecución. La hipoteca sobre bienes inmuebles es más fácil de operar, pero los estándares actuales en la práctica judicial no lo son. uniforme.

Sugerencias: 1. Solicitar una hipoteca; 2. El tercero emite una declaración: Si se ejecuta, entregaré voluntariamente la propiedad a mi nombre para que la persona sujeta a ejecución viva en ella sin compensación.