¿Qué debo hacer si me encuentro con un segundo propietario cuando alquilo una casa?
1 Verifique el certificado de identidad válido del segundo propietario y el contrato de alquiler firmado con el propietario principal;
2. Firmar el contrato de alquiler Al alquilar una casa, preguntar qué está incluido en el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y gestión de la propiedad.
3. Exigir al arrendador el pago de gastos de agua, electricidad, calefacción antes de alquilar la casa, gas (gas natural) y otros gastos;
4. , y exigir al arrendador que proporcione recibos de alquiler;
5. Si es posible subarrendar Llegar a un acuerdo;
6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y el estándar de compensación por incumplimiento. del contrato;
7. Verificar la calidad de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse, y acordar las responsabilidades de mantenimiento;
8. del contrato.
En segundo lugar, preste atención a la duración del contrato de subarrendamiento y del contrato principal:
1. Se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador al firmar el contrato de arrendamiento;
2. El período de arrendamiento estipulado en el contrato no puede exceder el período estipulado en el contrato entre el segundo arrendador original y el arrendador principal (el contrato principal);
3. exceder el contrato principal.
3. No todas las casas se pueden subarrendar. Sólo podrán subarrendar la casa los arrendatarios que cumplan las siguientes condiciones:
1. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. . Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
2. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
3. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
4. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
5. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento y presentar los materiales de presentación:
(1) Certificado de propiedad del inmueble u otro certificado de propiedad legal;
(2) Certificados de identidad del arrendador y arrendatario o certificados de registro de personas jurídicas y otras organizaciones;
(3) Contrato de arrendamiento de vivienda.
4. Restricciones al subarriendo de viviendas:
1. El arrendatario incumple el pago del alquiler.
2. El arrendatario construye una casa sin autorización;
3. Vivienda comercial en prealquiler.
Además, si el contrato de arrendamiento no estipula que el inmueble puede ser subarrendado, y el arrendador no está de acuerdo con el subarrendamiento, el arrendatario no lo subarrendará sin autorización.
Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
4. No violar los deseos de ambas partes. Si hay algún problema, ambas partes pueden discutirlo juntas.
5. ¿Cómo recaudar impuestos por subarrendar una casa?
De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y su reglamento de aplicación, se notifican las cuestiones del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos de las personas físicas procedentes del subarrendamiento de viviendas de la siguiente manera:
1.
2. El alquiler pagado por una persona física que obtiene ingresos por subarrendamiento al arrendador de la vivienda se puede deducir de los ingresos del subarrendamiento al calcular el IRPF en base al contrato de arrendamiento de la vivienda y a los recibos de pago legales.
3. El orden de deducción antes de impuestos del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos por arrendamiento de inmuebles en la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre Diversas Cuestiones Empresariales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" (Estado N° 146, 2002) ) se ajusta de la siguiente manera:
(1) Impuestos y tasas pagados durante el proceso de arrendamiento del inmueble;
(2) Renta pagada al arrendador;
(3) Gastos reales de reparación del inmueble arrendado a cargo del contribuyente Gastos;
(4) Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias.
6. ¿Qué debo hacer si la casa está subarrendada?
1. Como requisito previo para el subarrendamiento, el subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador.
2. Desde la perspectiva del objeto del subarrendamiento, la casa subarrendada es una casa de alquiler, que puede ser total o parte de la casa arrendada.
3. En cuanto a las rentas del subarrendamiento, no cabe duda de que el subarrendatario obtendrá las rentas del subarrendamiento. Sin embargo, si el arrendador original también debe beneficiarse del subarrendamiento dependerá de las circunstancias.
El arrendador original puede beneficiarse pero no está obligado a recibir el producto.
4. Una vez establecido el subarrendamiento, el subarrendatario disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones del arrendador según lo estipulado en el contrato de subarrendamiento, y cumplirá las obligaciones del arrendatario según lo estipulado en el contrato de arrendamiento original. Salvo que el arrendador y el subarrendador acuerden lo contrario.
5. En lo que a contrato de subarrendamiento se refiere, el contrato de subarrendamiento es un contrato de arrendamiento de vivienda firmado entre el arrendatario original y el subarrendatario o arrendatario actual. Aunque un contrato de arrendamiento de vivienda es sólo una expresión de la voluntad de ambas partes, un contrato de subarrendamiento debe contar con el consentimiento por escrito del arrendador original. La fecha de terminación de un contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, a menos que el arrendador y las partes del subarrendamiento acuerden mediante negociación.
6. Durante el período de subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia.