¿Por qué Hongdao se convirtió en una ciudad fantasma?
En 2013, Qingdao publicó el plan maestro para la Zona Económica de Hongdao y sus alrededores, que mencionaba que el terreno de construcción planificado dentro de la Zona Económica de Hongdao es de 90 kilómetros cuadrados y la población prevista es de 700.000 habitantes.
Los datos muestran que la población residente permanente del distrito de Hongdao era sólo 99.700 a finales de 2065.438+06, un aumento de sólo 800 personas con respecto a los 2065.438+04 millones a finales de 2065. 438+07, superando la marca de 100.000 personas, 2065, 438+08 es mejor al final del año, con un aumento de 2.600 personas.
Lo extraño es que la población del distrito de Hongdao no ha aumentado mucho, pero los precios de la vivienda se han duplicado.
Tres veces en tres años, los precios de la vivienda en el distrito de Hongdao están realmente en una montaña rusa.
Los datos de Anjuke muestran que en mayo de 2016, el precio de la vivienda en el distrito de Hongdao era de solo 5.190 yuanes. Tres años después, en mayo de 2019, el precio de la vivienda en el distrito de Hongdao se acercaba a los 1,5 millones de yuanes.
Entonces, para hablar del mercado inmobiliario de Hongdao, debemos entender la lógica creciente y el soporte de precios del mercado inmobiliario de Hongdao.
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La lógica no es muy diferente de la del aumento de los precios de la vivienda en otras zonas de Qingdao. El aumento en Hongdao también está impulsado por las políticas y la oferta y la demanda.
La política está impulsada por la reducción de ganado y la monetización de las reformas de los barrios marginales. Es una repetición de la misma vieja melodía, y todo el mundo lo sabe. Esto es consistente con la tendencia al alza en otras áreas urbanas de Qingdao.
La única diferencia es la diferencia entre oferta y demanda. Hongdao es una tierra virgen y toda la infraestructura está en planificación o construcción. El principal impulsor de la oferta y la demanda aquí no es la demanda rígida, sino la inversión.
Incluso en 2019, fui a muchos edificios de Hongdao que se construyeron hace uno o dos años por la noche, y la intensidad de la iluminación solo puede describirse como sombría.
Una de las mayores diferencias entre inversión y necesidad es la paciencia.
Los usuarios impulsados por necesidades inmediatas no pueden esperar para tomar posesión de la casa, inspeccionarla y decorarla lo antes posible, mientras que los usuarios impulsados por la inversión son obviamente mucho más pacientes a la hora de tenencia de bienes inmuebles.
Roma no se construyó en un día y la prosperidad de Hongdao no puede separarse de la espera.
Tres
Para muchas personas que eligen invertir en Hongdao, los precios de la vivienda en Hongdao tienen dos precios ancla.
El primer ancla del precio de la vivienda fue el rumor de que el gobierno municipal de Qingdao se trasladaría a Hongdao.
Por un lado, para el lugar de reubicación, esto supone naturalmente una gran ventaja para los precios de la vivienda. Por ejemplo, cuando el gobierno municipal de Beijing se traslade al distrito de Tongzhou, la posición de Tongzhou mejorará. Una vez que el gobierno municipal de Qingdao se traslade a Hongdao, el sector de Hongdao se convertirá en un advenedizo en el mercado inmobiliario de Qingdao.
Por otro lado, las reubicaciones de los gobiernos municipales son algo común desde hace mucho tiempo. En Tik Tok, Wang Jianlin dijo que hay un caso de que Langfang Wanda Plaza en realidad se construyó en el antiguo sitio del gobierno municipal de Langfang.
Desafortunadamente, esto es sólo un rumor, al igual que el rumor de que Qingdao estará bajo jurisdicción directa, vive en las mentes de la gente y los inversores del distrito de Hongdao.
Hasta el momento no se ha difundido información concluyente sobre un asunto de tal magnitud.
El segundo ancla de los precios de la vivienda es la planificación y el diseño del distrito de Hongdao.
La zona de alta tecnología se compone principalmente de bienes raíces industriales, con el objetivo de atraer grandes empresas y manufacturas de alta gama. El área de Hetao es principalmente de bienes raíces comerciales, con la esperanza de cultivar un grupo de trabajadores administrativos y aprovechar la industria de servicios.
Hay un dicho: Si plantas un árbol de plátano, no tendrás que preocuparte por no tener un fénix.
Siguiendo con esta lógica, los inversores de Qingdao también dieron origen a un argumento de este tipo: el determinismo hardware de los precios de la vivienda.