¿Es legal cobrar una fianza al alquilar una casa?
Se determina principalmente por acuerdo entre ambas partes. El contrato lo determinan las partes, incluidos los nombres, unidades y direcciones de ambas partes; el objeto, cantidad, calidad y precio del contrato; el plazo, lugar y forma de ejecución del contrato; incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas y otros contenidos estipulados por la ley.
La fianza de alquiler debe cumplir las siguientes condiciones legales:
1. Voluntariedad de ambas partes: La fianza de alquiler debe ser voluntaria, es decir, tanto el arrendador como el inquilino deben estar de acuerdo. a este acuerdo;
2. Monto razonable: El monto del depósito es razonable y no excederá los dos meses de alquiler del mes actual;
3. Propósito claro: El propietario y el inquilino. debe especificar el propósito del depósito en el contrato, como el alquiler durante el período de alquiler, compensación por daños a la casa por parte del inquilino o compensación por el incumplimiento del pago del alquiler;
4. el propietario debe depositar el depósito del inquilino en una cuenta bancaria o en una cuenta de depósito especialmente establecida y emitir los certificados pertinentes de manera oportuna. Esto ayudará al inquilino a recuperar el depósito sin problemas cuando se retire.
En resumen, el cobro de la fianza debe ser fruto de la negociación entre el arrendador y el inquilino al firmar el contrato de arrendamiento, y debe constar en el contrato. Los inquilinos deben leer atentamente los términos del contrato antes de firmarlo para comprender los términos relevantes, como el cobro, el uso y la devolución del depósito. Si el arrendatario no causa ningún daño a la casa durante el período de arrendamiento y paga el alquiler completo según lo estipulado en el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver el depósito al arrendatario en el momento oportuno una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
Base jurídica:
Artículo 470 del Código Civil de la República Popular China
El contenido del contrato será acordado por las partes y generalmente incluye los siguientes términos:
(1) Nombre y dirección de las partes
(2) Materia
(3) Cantidad; >
(4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
( 7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Métodos de resolución de conflictos.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.