¿Cómo consultar online el registro de casas vendidas?
1. Inicie sesión en el sitio web del departamento de administración de bienes raíces local.
2. de la casa;
3. Haga clic para ingresar a la tabla de propiedades;
4. Según la lista de propiedades, puede verificar si su casa ha sido registrada.
La radicación de viviendas es una labor registral que realiza el departamento de gestión inmobiliaria para regular el arrendamiento de viviendas. El backend de la estación de trabajo del centro de servicios de administración de casas de alquiler es responsable de aceptar y revisar la información de ambas partes de la casa de alquiler, y el recaudador de impuestos es responsable de revisar la información de ambas partes de la casa de alquiler.
Comprar una casa es un acontecimiento importante y no se puede descuidar el registro de la misma:
Consulta en línea: haga clic en los enlaces provinciales y municipales para ingresar al sitio web de la oficina de bienes raíces local y podrá debe ingresar el nombre del propietario y el número del certificado de propiedad (actualmente, la consulta de información sobre los derechos de propiedad de la casa solo está disponible en algunas áreas);
Consulta de la Oficina de Bienes Raíces: si desea consultar la información precisa del certificado de propiedad personal (incluido: nombre del propietario de la casa, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de los derechos, si la casa está hipotecada, si ha sido embargada, etc.).
Debe acudir a la autoridad de vivienda local con su certificado de identidad personal y su certificado de propiedad inmobiliaria.
También puede consultar la información de presentación del contrato en línea, lo que nos facilita el envío de materiales al solicitar fondos de previsión para vivienda. Debido a que el sitio web para el registro y consulta de contratos de vivienda comercial no es uniforme en todo el país, ahora debe consultar el sitio web local. Por ejemplo, si se encuentra en "Beijing-Tongzhou-XX", debe utilizar Baidu para buscar en el sitio web oficial de Tongzhou Real Estate Administration o XXX Real Estate Administration. En el sitio web oficial, suele haber una ubicación obvia para que todos puedan verificar la información del número de registro. Por supuesto, cada sitio web es diferente, pero la idea es la misma, por lo que todos deben leerlo con atención. Ingrese la consulta del número de registro del contrato de vivienda de la red privada y busque el botón de consulta. Aquí ingresamos a la interfaz de inicio de sesión de consulta. Sabemos que el número de contrato es el número del contrato que firmó. El número de identificación y la contraseña son generalmente los últimos 6 dígitos del número de identificación. De esta forma, al hacer clic en la consulta, podrá ver la titularidad concreta y la información concreta del contrato del inmueble.
Cómo consultar el registro online de una casa online Si el contrato de compraventa se firma online, habrá un número de registro debajo del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" en la página de inicio. Ingrese este número de registro en la autoridad de vivienda local para verificar si se ha registrado en línea. Si el contrato no se firmó en línea, sólo puede consultar en los departamentos correspondientes de la Autoridad de Vivienda.
¿Cómo consultar el registro de vivienda online? Primero debe iniciar sesión en el sitio web del departamento de administración de bienes raíces, luego ingresar el nombre del proyecto de su casa y hacer clic en la lista de propiedades. Según la lista de propiedades, puede verificar si su casa está registrada y usted. Sólo puedo comprobar este contenido. Si quieres acudir al departamento de gestión inmobiliaria a realizar consultas deberás traer el contrato y el DNI para que puedas consultar toda la información de la casa que has adquirido.
¿Registro de casa online? La información necesaria para gestionar la transferencia incluye principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la vivienda, contrato de compraventa y otra información que la agencia de registro de viviendas considere necesaria.
Los impuestos y tasas actuales que conlleva la compraventa de viviendas de segunda mano incluyen principalmente:
1. Impuesto empresarial (vendedor): El Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación de forma conjunta. emitió un aviso el 30 de febrero de 2008 65438+, el nuevo estándar de implementación del impuesto a las viviendas de segunda mano se ajustó del 1 de octubre de 2009 a 65438 + 31 de febrero. El New Deal relaja la política anterior de eximir del impuesto comercial a la compra de viviendas durante cinco años: si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene menos de dos años y la vende al mundo exterior, se cobrará el impuesto comercial completo; si un individuo va a comprar una casa no ordinaria por más de dos años (incluidos dos años) o menos de dos años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad si se vende una casa ordinaria que se ha comprado por más de dos años. a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa; si un individuo vende una vivienda ordinaria que ha sido comprada durante más de dos años (inclusive), el impuesto comercial estará exento.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos formas: ① La tasa impositiva es del 20%, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables ② Si es la compra original); No se puede proporcionar factura, 1% del cobro del precio de la transacción. a cargo del vendedor.
La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a utilizar la casa vendida de forma privada.
¿Cómo comprobar la presentación online de viviendas en Huainan? Revisé ese sitio web por ti. Puede encontrar su propiedad haciendo clic en "Más" en la "Información más reciente de preventa" en la página de inicio y luego ingresando su área residencial en el cuadro de diálogo "Número de licencia de preventa" en la página web recién aparecida. Haga clic en "Expandir" junto a "Información del edificio" y seleccione "Lista de propiedades" para ver los números de las unidades del edificio en formato de tabla; cada número de unidad es diferente. No es necesario introducir un nombre de usuario y contraseña, que los desarrolladores utilizan para firmar contratos. No es necesario que entres.
¿Cómo consultar el precio de la casa vendida por el promotor1? Consulta el sistema de gestión interno del desarrollador.
2. Buscar archivos electrónicos en la sala de archivos de la Autoridad de Vivienda.
La clave para saber si los trámites para la venta de vivienda comercial están completos es si existe una licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Mientras un proyecto cuente con este permiso, significa que los demás trámites están completos. Lo que los compradores suelen ver en la oficina de ventas es una copia de la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Hay muchos trucos aquí, así que asegúrese de investigarlos detenidamente.
La "Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial" indica principalmente el número de licencia, la unidad de venta, el nombre del proyecto, el propósito, la ubicación de la casa, el alcance de las ventas, el área de construcción, el método de venta y el período de uso del suelo. , y expedición de certificados Agencia, periodo de validez.
Cuando miramos la columna de unidades de ventas, nos fijamos principalmente en si la organización de ventas con la que contactamos es una entidad de ventas legal. Hay dos organizaciones de ventas generales: una es el departamento subordinado del propio desarrollador; la otra es el representante de ventas confiado por el desarrollador. Si es lo último, se les debe pedir que proporcionen un poder notarial claro para demostrar su identidad y autoridad.
Es importante prestar atención a la columna de nombre del proyecto, porque un proyecto tendrá muchos nombres durante el proceso de desarrollo, incluidos números de construcción, topónimos oficiales y, a veces, números individuales por motivos de ventas. Los compradores de viviendas deben determinar si varios términos son iguales.
El propósito de la columna en realidad determina el tipo de atributo. Desde la perspectiva del desarrollador, determina la naturaleza de la tarifa de transferencia de tierras del proyecto y cómo se determina la vida útil de la tierra. Desde la perspectiva de los consumidores, afecta directamente el rango permitido de futuras normas de cobro de propiedades. Por ejemplo, las residencias ordinarias no pueden considerarse apartamentos.
El alcance de las ventas es el tema central. La licencia de venta (pre-venta) de un proyecto se puede emitir por piso, o por piso según las condiciones específicas del edificio. Aunque diferentes edificios en el mismo proyecto tienen diferentes procedimientos de permiso, a veces los usuarios descubren que el edificio que compraron tiene el permiso de un vecino.
Además, la autoridad emisora y su sello oficial deben ser claros y autorizados. Además, el período de validez de la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales en sí también es algo que requiere atención.