¿Es permanente comprar una casa en Estados Unidos? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en Estados Unidos?
Si se desea convertir el inmueble en propiedad, además del impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de sucesiones de vivienda es la principal garantía para la permanencia del inmueble. Estados Unidos aplica un tipo impositivo excesivamente progresivo al impuesto sobre sucesiones de viviendas. Cuanto mayor es la valoración de la empresa inmobiliaria, mayor es el tipo impositivo. De modo que los estadounidenses utilizan enormes impuestos sobre bienes raíces e impuestos sobre el patrimonio para aumentar la propiedad permanente de sus viviendas.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos? 1. Al comprar una casa en los Estados Unidos, primero debe transferir el dinero de la casa a una cuenta en el extranjero.
Para los compradores de viviendas nacionales, el dinero para comprar una casa no es un problema, pero el país tiene un límite anual de remesas al extranjero de 50.000 dólares estadounidenses. En Estados Unidos, el vendedor de una casa exige que el comprador presente prueba de fondos para comprar la casa, o prueba de préstamo bancario, preferiblemente en inglés. Después de todo, los estadounidenses no saben mucho sobre el pueblo chino, así que haz lo que quieras y no te dejes vencer por los puntos clave.
2. ¿Cómo debo ofertar por una casa en Estados Unidos?
Estados Unidos es una región donde la información noticiosa es muy transparente. Después de interesarse por una propiedad inmobiliaria, la mayoría de los corredores ayudarán al cliente a evaluar el precio de la casa y estimar el valor de uso de la casa en transacciones recientes del mercado. Si la oferta del vendedor aumenta, el agente debe ayudar al cliente a negociar el precio. Si el precio de venta es inferior al valor de mercado, el agente debe ayudar al comprador a conseguirlo rápidamente.
A veces hay muchos compradores que quieren ver la misma casa y, para conseguirla, es probable que paguen más del precio solicitado. Por lo tanto, no es necesario negociar todas las casas, pero depende del precio de venta. La clave es que el cliente pueda evaluar con precisión el valor de uso de la casa y, por supuesto, esto debe contar con la ayuda de un mejor agente.
3. Los derechos de propiedad permanentes no requieren toda la vida.
Como todos sabemos, la duración de los derechos de propiedad en Estados Unidos es de largo plazo. Por eso, muchos nuevos clientes nacionales tienen esta idea. Comprar una casa en Estados Unidos requiere vivir allí toda la vida, o incluso transmitirla de generación en generación. En realidad, esto no es muy coherente con la situación específica de los Estados Unidos.
Según el análisis estadístico de la media de años anteriores, los americanos cambiarán de casa en unos 7 años. Los principales motivos para comprar una casa son muchos, como un cambio de ubicación de oficina, hijos estudiando en el extranjero, cambios de miembros de la familia o mudarse de una zona urbana perfecta a un lugar remoto y tranquilo después de la jubilación. La razón fundamental por la que la gente compra casas con frecuencia en los Estados Unidos es que no existen restricciones en el registro de hogares. Al mismo tiempo, no hay mucha diferencia entre las zonas urbanas y rurales y es conveniente vivir allí.
4. Alquilar una casa en Estados Unidos no es demasiado difícil.
Seattle y otras zonas tienen una economía activa, un gran número de extranjeros, y también son destinos turísticos, por lo que requieren un gran número de casas de alquiler. Muchos clientes están preocupados por no poder alquilar sus casas. De hecho, después de la selección, no hay casa que no se pueda alquilar. De hecho, la posibilidad de alquilar la casa depende de si el alquiler esperado por el propietario de la comunidad coincide con el precio del mercado de alquiler. El punto clave es si el precio de venta coincide con el mercado de ventas.
La industria de bienes raíces en los Estados Unidos es la más abierta, auténtica y efectiva. Los corredores pueden obtener información diversa y precisa de MLS. Por lo tanto, si un consumidor quiere comprar una casa, además de pedirle a un agente que evalúe el precio de la misma, ¿por qué no pedir también una evaluación del alquiler? Esto no es problema para agentes más profesionales;
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa en Estados Unidos e invertir en China? En los últimos años, muchas personas exitosas en China han ido a Estados Unidos a comprar casas. También hay algunos empresarios desconocidos pero muy ricos a quienes les gusta invertir en proyectos inmobiliarios en Estados Unidos. Porque ven que el mercado inmobiliario estadounidense es un mercado estable de acciones A lleno de retornos potencialmente enormes.
Ventajas 1: La propiedad de una vivienda en los Estados Unidos es propiedad pública y los derechos de propiedad siempre son fijos.
La diferencia más esencial entre los bienes raíces en China y Estados Unidos es la propiedad y la propiedad. La propiedad de una vivienda en China es propiedad pública y tienes 70 años de derechos de uso después de comprar una casa. En los Estados Unidos, los bienes inmuebles son de propiedad pública y siempre son un derecho de propiedad. Una vez comprada, la casa, el cielo sobre la casa y los recursos de la tierra debajo de la casa siempre le pertenecerán.
Ventaja 2: Los precios de la vivienda en Estados Unidos no son demasiado altos, incluso más bajos que en China.
El precio medio promedio de todas las casas en Estados Unidos es ahora $65,438 + 063,000 En otras palabras, la mitad de las casas cuestan menos de $978,000. Este precio se ha vuelto muy asequible en muchos lugares del país. Por este precio, puedes comprar una casa tres veces más grande en Estados Unidos que en China. En otras palabras, se puede comprar una casa grande con la misma superficie en Estados Unidos por un tercio del precio de comprar una casa en China.
Las deficiencias y contramedidas de la inversión china en proyectos inmobiliarios estadounidenses: A continuación, hablemos de las deficiencias de la inversión china en proyectos inmobiliarios estadounidenses y cómo verlas.
Desventaja 1. El Proyecto China Minsheng tiene una cierta tasa de inversión en bienes raíces estadounidenses.
La inversión en proyectos inmobiliarios estadounidenses inevitablemente enfrentará riesgos cambiarios entre China y Estados Unidos. Si debe evitarlo, debe prestar atención a la tasa impositiva en tiempo real, y es mejor no invertir cuando la tasa impositiva fluctúa mucho.
Desventaja 2: los chinos que toman préstamos para comprar casas en los Estados Unidos tienen que soportar tasas de interés de préstamos bancarios relativamente altas
Los chinos usan sus visas para solicitar préstamos para comprar casas en los Estados Unidos. En otras palabras, si piden prestado dinero en Estados Unidos como extranjeros, la tasa de interés de los préstamos bancarios será más alta que la de los locales estadounidenses, alcanzando el 5% o más.
Desventaja 3: La política de impuestos a la propiedad de Estados Unidos y los impuestos relacionados con la compra de viviendas son relativamente complicados.
Hay 50 estados en Estados Unidos y cada estado tiene impuestos diferentes. ¡Los impuestos inmobiliarios en diferentes estados pueden variar en un 5%! Al comprar una casa en los Estados Unidos, además del impuesto a la propiedad, también debe pagar el impuesto a la propiedad y comprar un seguro de hogar.