Responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento

Serán responsables por el incumplimiento del contrato y si causan pérdidas a la otra parte, tendrán que compensar las pérdidas. Si las pérdidas no son grandes, no presentarán una demanda ante los tribunales. Si desea mudarse antes de que expire el contrato de arrendamiento, debe negociar con el propietario para rescindir el contrato de arrendamiento y no puede mudarse de forma privada. Si hay incumplimiento del contrato, la compensación se basará en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, pero no excederá las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato.

Análisis Legal

Generalmente existen dos situaciones en las que el arrendador incumple el contrato de arrendamiento. En primer lugar, si el arrendador incumple el contrato o exige la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento, y el arrendatario se niega a rescindir el contrato y exige la continuación del contrato de arrendamiento si el arrendatario se ve obligado a rescindir el contrato de arrendamiento, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad; con el contrato. Si no hay acuerdo, el arrendatario será indemnizado por sus pérdidas reales, incluida la depreciación decorativa y las posibles pérdidas de ingresos. , pero es necesario demostrarlo. En segundo lugar, si el arrendador se niega a hacer las reparaciones, el arrendatario tiene derecho a hacerlas por sí mismo y exigir al arrendador que se haga cargo de los costes correspondientes. Existen tres situaciones en las que un arrendatario incumple el contrato de arrendamiento. Primero, retrasa los pagos del alquiler. Según el contrato, el arrendador tiene derecho a exigir la continuación del pago del alquiler o incluso rescindir el contrato de arrendamiento. En segundo lugar, si el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas, o puede continuar ejecutando el contrato y seguir pagando el alquiler. Si el arrendatario no cumple con los procedimientos de resolución del contrato, el arrendador podrá exigir la continuación del pago del alquiler. Incluso si el inquilino no utiliza la propiedad, igualmente debe pagar el alquiler resultante.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 584 Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, la otra parte será responsable de Si se causa una pérdida, el monto de los daños será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato; no excederá la pérdida que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .