¿Es ilegal alquilar una casa sin un agente?

Firmar un contrato directamente con el propietario no viola las leyes ni los reglamentos. Sin embargo, después de aceptar los servicios de un intermediario, el cliente utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de medios proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, lo cual es ilegal.

Según las disposiciones legales pertinentes, un contrato de compra de vivienda firmado directamente con el propietario o inquilino sin intermediario es jurídicamente vinculante. El contenido del contrato debe ajustarse a las disposiciones legales. Si el contrato no se presenta, el contrato es válido. Es ilegal omitir al intermediario después de aceptar el servicio del intermediario y es una orden omitida. La omisión de órdenes se refiere al comportamiento de los clientes que utilizan la información de recursos proporcionada por la empresa intermediaria para omitir a la empresa intermediaria para realizar transacciones, de modo que la empresa intermediaria no pueda obtener la comisión que merece. La empresa intermediaria tiene derecho a recibir una remuneración y tiene prohibido omitir pedidos.

Cómo juzgar si constituye una "orden de salto"

Para determinar si constituye una "orden de salto", primero debemos verificar si el contrato de intermediación ha entrado en vigor y si el El intermediario ha proporcionado oportunidades comerciales o medios de comunicación de conformidad con el contrato. En la práctica, el cliente puede confiar sólo a una agencia intermediaria para el mismo asunto confiado, o puede confiar a varias agencias intermediarias al mismo tiempo. Cuando hay varios intermediarios, es particularmente importante determinar con precisión si el cliente ha recibido el servicio del intermediario y qué intermediario ha recibido el servicio. En segundo lugar, según el contrato de intermediario, después de que el intermediario proporciona servicios al principal, si el principal utiliza los servicios proporcionados por el intermediario para celebrar el contrato es la clave para determinar si constituye un incumplimiento del contrato de "orden de salto".

Tres formas de "órdenes de salto":

1. El principal utiliza las oportunidades de información o los servicios de medios proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato con la otra parte del contrato. .

2. El cliente utiliza las oportunidades de información o los servicios de medios proporcionados por el intermediario para celebrar un contrato con la otra parte a través del intermediario. Por ejemplo, si los servicios de información y medios proporcionados por el cliente a través de una empresa intermediaria básicamente han sido celebrados y el cliente descubre que la remuneración de la empresa intermediaria es baja, entonces el cliente celebra un contrato con la otra parte a través de la empresa intermediaria. lo que constituye un incumplimiento de contrato por "orden de salto".

3. Los clientes evitan a los intermediarios y celebran contratos directamente.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143

Se consideran actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones válida:

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(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No viola los requisitos obligatorios de las leyes y reglamentos administrativos y no viola el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 961: Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o presta servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración.

Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.

Artículo 965

Si el cliente acepta el servicio de un intermediario y utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediario proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato, sin pasar por el intermediario, la remuneración debe ser pagado al intermediario.