¿A qué debes prestar atención al alquilar un apartamento individual?
1. A la hora de buscar este tipo de vivienda, prestar atención a encontrar una empresa intermediaria con las cualificaciones pertinentes para evitar que se protejan los propios derechos del inquilino cuando surjan conflictos por encontrar algunas empresas irregulares.
2. Los inquilinos deben prestar atención a comprobar el certificado de propiedad de la casa y no olvidar firmar el contrato de alquiler correspondiente. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, el dueño de la propiedad no está claro, lo que significa que la casa no está calificada para firmar un contrato de arrendamiento formal y las responsabilidades del inquilino no están claras. Para el arrendatario, sus derechos e intereses legales no están protegidos. .
3. Comprueba si la casa dispone de empresa de gestión inmobiliaria. El entorno de consumo, el entorno sanitario y las instalaciones de apoyo relacionadas de la casa de alquiler son gestionados por la empresa administradora de la propiedad, por lo que el arrendador debe prestar más atención.
4. A la hora de determinar el precio del alquiler de una casa, la proporción entre el alquiler y tus ingresos debe ser preferentemente de 1/4.
5. Después de confirmar el asunto del alquiler, se recomienda solicitar al propietario unos días de período gratuito y utilizar este breve período de tiempo para ordenar la casa.
6. Si la casa de alquiler determinada está amueblada con muebles, el inquilino puede consultar la lista de muebles con el propietario y marcarla con la marca para asegurarse de que no haya problemas en el uso real.
7. Debido a cambios en el trabajo y la vida, los inquilinos pueden cambiar la ubicación del alquiler. Por lo tanto, se recomienda que el inquilino estipule en el contrato que "si es necesario rescindir el contrato con antelación". Para transferencia de trabajo u otros motivos, el propietario debe devolver el depósito "como asuntos, protege tus propios derechos e intereses.
Cómo elegir una casa para alquilar
1. Selección de la casa: no confíe en la presentación de la casa de la otra parte, sino realice una inspección in situ del estado, las instalaciones y el entorno de la casa. . Si la otra parte está ansiosa por vender la casa, asegúrese de prestar atención a si la casa tiene problemas como un aislamiento acústico deficiente y un entorno circundante deficiente. Se recomienda que antes de alquilar una casa, infórmese sobre las condiciones relevantes de la misma y esté al tanto de ello, en su caso, vaya a ver la casa en persona para asegurarse de estar bien informado. No persiga ciegamente un precio bajo o una buena descripción y se apresure a ver la casa, lo que le provocará decepción e inadecuación cuando realmente vea la casa, lo cual es una pérdida de tiempo y energía.
2. Al ver una casa, primero compruebe el entorno: primero compruebe si la casa es adecuada para vivir. Si la información básica de la casa es consistente con la información obtenida de antemano y si el entorno circundante, la seguridad de la propiedad, las condiciones del tráfico, las instalaciones de apoyo, etc., son adecuados. Luego, compruebe si es fácil llevarse bien con el propietario o el coinquilino.
3. Verificación de información y documentos: Verifique el certificado de propiedad de la casa alquilada, el certificado de identidad del propietario, etc. para confirmar que la casa de alquiler tiene derecho a alquilar la casa. Si firma un contrato de alquiler con un intermediario, debe verificar el acuerdo de agencia entre el intermediario y el propietario, comprender el horario de la agencia y determinar si el intermediario tiene derecho a firmar el contrato.
4. Observar la casa con atención: Se recuerda a los inquilinos que al mirar la casa deben prestar atención a cada rincón de la misma. Los elementos principales incluyen si se han pagado los gastos de alquiler, agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable y recogida de basura; la cantidad y novedad de los equipos de la casa antes de alquilar; se deben comprobar cuidadosamente las instalaciones diarias como el agua; , electricidad y baños, si está en buenas condiciones; pruebe todos los electrodomésticos para comprobar si hay fugas en el enchufe, si hay fugas de gas, etc. Asegúrate de verificar personalmente con el arrendador las instalaciones, muebles, electrodomésticos, etc. de la habitación. Si necesitas agregar algo, debes explicárselo con anticipación. Si hay algún problema, hay margen de negociación. el precio. Después de confirmar que todo está correcto, puedes decidir si firmas un contrato.
5. Tenga cuidado con los segundos propietarios: Si el segundo propietario subarrenda la casa de alquiler, deberá obtener el consentimiento o compromiso del "propietario original", de lo contrario no será válido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende del contrato de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario si existen restricciones que no permiten el subarrendamiento. Si no hay restricciones, entonces el inquilino puede firmar un contrato con el segundo propietario.
Por lo tanto, para proteger sus derechos e intereses legítimos, al visitar una casa, el arrendatario puede solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado por el segundo arrendador y el "arrendador original", porque la fecha de terminación del el contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, de lo contrario, generará mayores riesgos para el arrendatario. Y el inquilino debe hacer una copia del contrato de arrendamiento firmado por el segundo propietario y el "propietario original", al igual que el segundo propietario debe hacer una copia del certificado de propiedad del propietario original, que forma parte del contrato de alquiler de la casa.