Derechos y obligaciones de los inquilinos
El arrendatario tendrá los siguientes derechos durante el período de arrendamiento: Obtener el derecho de uso de la vivienda dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento. Durante este período, el inquilino sigue teniendo este derecho incluso si se transfiere la propiedad de la casa. Si el arrendatario de una casa residencial alquilada fallece durante el plazo del arrendamiento, sus familiares que hayan vivido con él durante más de 2 años podrán seguir alquilando. Según lo dispuesto en el contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado a reparar la casa en el momento oportuno. Los daños naturales a los edificios residenciales generalmente deben ser reparados por el arrendador. El mantenimiento de los edificios no residenciales se realizará de conformidad con el acuerdo entre las partes del contrato de arrendamiento. Con el consentimiento del arrendador, todo o parte del bien arrendado puede subarrendarse a terceros. El alquiler al subarrendar puede ser superior al alquiler original, y el subarrendatario puede obtener beneficios económicos. El arrendador deberá avisar al arrendatario con 3 meses de antelación al momento de vender la casa. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Durante el período de arrendamiento, si el edificio residencial arrendado necesita ser demolido debido a la construcción nacional, el arrendatario tiene derecho a ser reubicado.
El arrendatario asumirá las siguientes obligaciones durante el período de arrendamiento: pagar el alquiler puntualmente y pagar la indemnización por daños y perjuicios al arrendador por los alquileres atrasados. Utilizar la casa de alquiler razonablemente de acuerdo con su rendimiento, y no desmantelar ni cambiar la casa, su decoración, equipamiento e instalaciones auxiliares sin autorización. Si realmente fuera necesario realizar cambios, se deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador y firmar un contrato escrito al respecto. Si la casa sufre daños por culpa del arrendatario, éste será responsable de la indemnización o reparación. Se deben seguir las normas del gobierno popular local sobre la gestión de viviendas de alquiler.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de un arrendador que alquila una casa?
El arrendador tiene las siguientes obligaciones: entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado; mantener el bien arrendado apto para el fin pactado durante el período de arrendamiento; cumplir las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario; por las partes; y Notificar de inmediato a los inquilinos cuando se vende una vivienda.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y Durante este período, el bien arrendado deberá mantenerse conforme al uso acordado.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.