¿Cuáles son las responsabilidades del mantenimiento de la propiedad de alquiler?
Existen disposiciones claras en la "Ley de Contratos de la República Popular China". El artículo 216 de esta Ley estipula: “El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado cumpliendo con el fin acordado durante el período del arrendamiento. El artículo 220 estipula: “El arrendador deberá cumplir la obligación de reparar”. el bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes.”
2. Método del arrendador para realizar las obligaciones de reparación:
Ley de Contratos de la República Popular China, artículo 220. Artículo 11. estipula: “Si el bien arrendado necesita mantenimiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare dentro de un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costos de mantenimiento serán corregidos. La reparación del bien arrendado a cargo del arrendador afecta al arrendatario. Si es utilizado por otros, deberá reducirse el alquiler o ampliarse en consecuencia el plazo del arrendamiento.”
Cabe señalar que cuando sea así. Es obvio que la casa no puede repararse, el arrendatario puede solicitar alivio de derechos solicitando la rescisión del contrato de arrendamiento.
En tercer lugar, la obligación de reparación del arrendador se basa en la premisa de que el arrendatario no tiene culpa.
El artículo 219 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "Si el arrendatario no utiliza el objeto arrendado en la forma acordada o de acuerdo con la naturaleza del objeto arrendado, resultando en pérdida del objeto arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento y exigir indemnización por las pérdidas”
Es decir, si el arrendatario daña intencionalmente el bien arrendado o tiene culpa del daño sufrido por el arrendado. propiedad, no sólo no tiene derecho a exigir al arrendador que la repare, sino que también puede compensar al arrendador por la pérdida.