¿Cuáles son las condiciones para el reemplazo?
1. Estándar de compensación del valor de la vivienda de la ciudad de Anshan:
La compensación de la vivienda aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en el terreno de propiedad estatal expropiada, que es no inferior a la decisión de expropiación de la vivienda. El precio de mercado del mismo tipo de vivienda que se va a expropiar en la fecha del anuncio se determinará invitando a una agencia de tasación con calificaciones de tasación a realizar una tasación. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos gubernamentales municipales a nivel de prefectura formularán las correspondientes listas de precios del mercado de la vivienda basadas en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Por ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang publica cada año una lista de precios de mercado para viviendas residenciales en el área de demolición de Shijiazhuang en respuesta a tres años de importantes cambios de política. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su área, puede consultar al departamento de construcción del gobierno local o solicitar materiales. Si no está de acuerdo con la tasación que determinó el valor de su vivienda, puede revisar la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una nueva revisión al comité de expertos en revisión.
2. Tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal (comúnmente conocidas como tarifas de transición) en la ciudad de Anshan
Para las tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal, cada ciudad generalmente determina el monto específico y el método de cálculo. . Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Todos los estándares de compensación enumerados por el autor aquí se calculan mediante reubicación y cruce a gran escala. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación de 2012 es de 20 yuanes/m2, calculada en dos veces; la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula en 25 yuanes/m2 y se incrementará en 50 yuanes por cada uno. mes si está vencido dentro de los 12 meses, que se espera que sea menor que Si es 24 meses, aumentará en 75 desde el mes 13, y si está vencido por más de 24 meses, aumentará en 100 desde el 25º mes.
3. Medidas de la ciudad de Anshan para compensación por pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio.
Esta tarifa es una compensación para viviendas no residenciales y viviendas comerciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación.
IV. Subsidios y medidas de incentivo para la demolición de la ciudad de Anshan
Los subsidios incluyen subsidios por dificultades económicas y subsidios para empresas conjuntas. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina de acuerdo con las normas emitidas por el gobierno local; también se pagarán subsidios adicionales para todas las casas demolidas de acuerdo con las normas de subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang publicó el coeficiente de subsidio de referencia para casas expropiadas en el área urbana de Shijiazhuang. Los incentivos se refieren a una compensación adicional pagada a las personas derribadas para alentarlas a reubicarse en el momento oportuno. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria. El pago o no depende de las políticas locales.
5. Compensación por reparación de viviendas y reubicación de electrodomésticos en la ciudad de Anshan.
La compensación por la decoración de la casa también la negocian primero ambas partes, y la agencia de evaluación no puede decidir la negociación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados en los precios de mercado, y la cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación.
Compensación monetaria por demolición en la ciudad de Anshan:
Primero, compensación por el valor de la vivienda
El estándar de compensación es el mismo que el del intercambio de derechos de propiedad, pero con un adicional Se agrega un elemento: es decir, al calcular la compensación En este momento, se incluye el área de subsidio compartido y el precio se calcula en conjunto.
2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación
De acuerdo con los estándares anteriores, solo se pagarán 12 meses de tarifa de reasentamiento temporal y la tarifa de reubicación es la misma que los derechos de propiedad. tarifa de reubicación de intercambio.
En tercer lugar, otros elementos de compensación
Mientras se cumpla la compensación monetaria, las personas reubicadas también pueden disfrutar de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos de reubicación, pérdidas por producción y suspensión de negocios, y viviendas especiales. compensación, reubicación de electrodomésticos, etc.
1. Indemnización por demolición de viviendas en terrenos colectivos
En la actualidad, la contradicción entre la expropiación colectiva de terrenos es cada vez más prominente. Nuestro país aún no ha formulado un conjunto de leyes y reglamentos normativos en materia de expropiación de tierras y viviendas colectivas. Las normas de compensación por la expropiación de tierras rurales todavía están dispersas en la ley de gestión de tierras y en los reglamentos locales, pero las normas de compensación son bajas y obviamente no se ajustan al desarrollo real de la economía rural. Las autoridades legales nacionales pertinentes lo están formulando actualmente y aún se desconoce el tiempo específico de implementación. Para facilitar el trabajo de demolición, cada condado y ciudad ha formulado y mejorado los estándares de compensación correspondientes de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y las condiciones locales. Por ejemplo, la provincia de Hebei emitió (2008) el Documento No. 32.
La adquisición y demolición de tierras rurales incluye tierras agrícolas y tierras familiares, los detalles son los siguientes:
2. Compensación por vivienda rural
Porque el país está trabajando arduamente para formular nuevos estándares de compensación para Expropiación y demolición colectiva de tierras y viviendas. La compensación todavía se realiza de acuerdo con las leyes y reglamentos vigentes, y las casas de la propiedad solo se indemnizan como accesorios. Creo que después de que se promulguen las nuevas regulaciones, la compensación se podrá hacer con total referencia a los proyectos de compensación para terrenos y viviendas de propiedad estatal. Esperaremos y veremos. Aquí estimaré brevemente los elementos de compensación: 1. Tarifa de compensación de vivienda; 2. Tarifa de compensación de la vivienda y tarifa de decoración; 3. Tarifa de reubicación y tarifa de reubicación; 4. Subsidios e incentivos por dificultades; 5. Compensación por reubicación de diversos electrodomésticos en la casa; 6. Compensación por pérdidas de explotación de viviendas no residenciales, etc.
Compensación por tierras agrícolas requisadas:
1. Tarifa de compensación de tierras: Método de cálculo: El estándar de la tarifa de compensación de tierras es el precio de adquisición de tierras (precio de área) en cada región establecido por cada gobierno. basado en las condiciones locales multiplicadas por Basado en el área de terreno adquirido. El terreno no utilizado se calcula al 60% del precio de la superficie. Para conocer los precios a destajo en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de precios a destajo en las áreas de adquisición de tierras". Si se recopila en función de las necesidades del proyecto nacional, se implementará de acuerdo con las políticas recientemente emitidas. Si no se dictan normas específicas, la compensación por la tierra se paga generalmente a razón de 16 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra va a parar a la colectividad del pueblo y el 80% al contratista.
2. Subsidio de reasentamiento: este proyecto de compensación generalmente se combina con compensación de tierras. Según el documento No. 238 del Ministerio de Tierras y Recursos (2004), el total de compensación de tierras y subsidio de reasentamiento se calcula en 30. veces. Si se calcula por separado, el estándar del subsidio de reasentamiento es 14 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Esta tarifa está destinada a subsidiar a quienes necesitan ser reubicados. Si la organización colectiva de aldea es responsable del reasentamiento de las personas expropiadas, los gastos serán utilizados y reasentados uniformemente por el colectivo de aldea.
3. Compensación por cultivos jóvenes o compensación por embargos: La compensación por cultivos jóvenes se calcula en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual en el momento de la adquisición de la tierra. El gobierno municipal de la comunidad también emite tarifas de compensación por embargos terrestres, con normas de compensación específicas. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de plantas jóvenes y accesorios de construcción sobre el suelo en tierras colectivas en la ciudad de Shijiazhuang" con la prohibición (2007) Nº 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona gravada puede calcular estos dos gastos de acuerdo con esta norma. Cabe señalar que ambos honorarios pertenecen al contratista del terreno o al dueño del embargo, y la organización colectiva no puede solicitar la división.
Compensación por la reconstrucción y demolición de aldeas urbanas en la ciudad de Anshan
La reconstrucción de aldeas urbanas es una política defendida por el gobierno en los últimos años para mejorar las funciones urbanas y mejorar el entorno urbano en beneficio de la población. país y la gente. Su demolición es esencialmente diferente de la demolición de casas en terrenos de propiedad estatal y de la demolición de terrenos rurales colectivos. La reconstrucción y demolición de aldeas urbanas es una combinación tripartita de promoción gubernamental, inversión de desarrolladores y demolición independiente de los aldeanos. El principal elemento de demolición es la demolición independiente por parte de organizaciones colectivas de aldeas. La expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal y la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales se llevan a cabo en nombre del gobierno, y los sujetos de la demolición son esencialmente diferentes. Los proyectos de compensación para la reconstrucción y demolición de aldeas urbanas varían de una aldea a otra. Cada aldea urbana determinará el plan de compensación mediante debates en la asamblea de aldeanos o en la reunión de la aldea en función de sus propias condiciones y situación económica. Pero, en general, se divide en las siguientes categorías:
1. Reemplazar 300 metros cuadrados de edificios residenciales de gran altura por viviendas: este es el método de compensación recomendado y decidido por el gobierno municipal de Shijiazhuang. el resultado final y no puede ser inferior a este estándar. Por supuesto, las aldeas básicamente siguen este estándar, y algunas incluso aumentarán el estándar de compensación, por ejemplo, dando 300 metros cuadrados de área de vivienda a los aldeanos organizados por colectivos.
2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/m2, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; este es el estándar a partir de 2011; . Sin embargo, la reciente expropiación y demolición de terrenos de propiedad estatal ha aumentado estas dos cantidades. La compensación por la reconstrucción de aldeas urbanas definitivamente aumentará en consecuencia sobre la base de este estándar.
3. Pago de compensación y decoración de viviendas sobre rasante: No existen normas específicas de referencia, y generalmente son valoradas y determinadas por la agencia evaluadora. Por supuesto, las agencias de evaluación tienen criterios específicos. La compensación por decoración de interiores es básicamente la misma.
4. Pérdidas por suspensión de producción y negocio: Este gasto se destina principalmente a compensar locales comerciales.
Por ejemplo, las pérdidas compensadas durante la suspensión del negocio de cortinas para puertas de calles, empresas o empresas de aldeas urbanas generalmente se determinan mediante negociación o evaluación.
5. Recompensas por demolición: Cada aldea establece sus propios estándares de recompensa y no se pueden unificar.
6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: La compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, y así sucesivamente. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia.
Siete. Otras compensaciones o subsidios: sobre la base de las normas anteriores o con referencia a ellas, cada aldea pagará y compensará a los hogares en dificultades, respectivamente. Los detalles serán determinados por las principales organizaciones colectivas de cada aldea a través del plan de compensación, dependiendo de la situación. del pueblo.
Base legal:
Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Anshan sobre el aumento de los subsidios de alquiler para los residentes demolidos y otros asuntos relacionados
Para beneficiarse los resultados de la reforma y el desarrollo de Anshan Para reducir la carga financiera de los residentes demolidos, con el consentimiento del gobierno municipal, los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera:
1. introducción de la nueva política de demolición de la ciudad, el intercambio de derechos de propiedad de la ciudad. El subsidio de alquiler para residencias legales se ha incrementado a 3 veces, es decir, la habitación individual ha aumentado de 80 yuanes/mes a 240 yuanes/mes, la habitación doble ha se ha incrementado de 100 yuanes/mes a 300 yuanes/mes, y la residencia legal de tres habitaciones en terrenos colectivos se ha incrementado de los 80 yuanes/mes originales a 240 yuanes/mes 65438. Entre ellos, el doble del costo adicional se pagará en forma de subsidios del gobierno distrital. El subsidio de alquiler durante el período de transición extendido será proporcionado por el gobierno del distrito sobre la base de los estándares originales. El subsidio mensual es de 160 yuanes para apartamentos de una habitación, 200 yuanes para apartamentos de dos habitaciones y 240 yuanes para apartamentos de tres habitaciones. apartamentos y residencias legales en terrenos colectivos.
En segundo lugar, durante la demolición de casas residenciales legales en terrenos urbanos de propiedad estatal, durante el período de transición cuando las dos casas donde viven padres e hijos se derriban al mismo tiempo, el gobierno ayuda a resolver la demolición. de una casa de facturación.
En tercer lugar, en el proceso de demolición legal de viviendas en terrenos urbanos de propiedad estatal, el gobierno es responsable de pagar la tarifa de construcción para ampliar el área de reasentamiento dentro de los estándares de reasentamiento de la política y exceder el área original. Si no puede pagar la tarifa de reubicación, debe solicitar los derechos de propiedad de la casa. Si la casa es una propiedad individual antes de la demolición, después de que el gobierno pague parte de la tarifa de construcción para ampliar el área de reasentamiento, el residente tendrá parte de los derechos de propiedad del área de demolición original de la casa demolida; Propiedad pública antes de la demolición, el gobierno pagará parte de la tarifa de construcción para ampliar el área de reasentamiento. Después de la demolición, las casas demolidas siguen siendo derechos de propiedad pública.