¿Qué significa alquilar y comprar al mismo tiempo?
Datos ampliados:
Razones para alquilar y comprar
El lado de "compra" es demasiado atractivo y el lado de "alquiler" es demasiado débil. La política a largo plazo de "muchas ventas y poco alquiler" no favorece la estabilidad y la salud del mercado.
La primera vez que se propuso y dejó claro “promover tanto el alquiler como la compra” como dirección principal de la reforma del sistema de vivienda fue en la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales de 2015. La determinación de esta orientación política apunta a la realidad de que el mercado inmobiliario de China lleva mucho tiempo "vendiendo más que alquilando": el lado "comprador" está demasiado activo.
En los últimos años, los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel y en algunas ciudades populares de segundo nivel han aumentado demasiado rápido, y la relación precio-ingresos de la vivienda se ha vuelto cada vez más alta. Para algunos grupos de bajos ingresos, especialmente los nuevos ciudadanos, los altos precios de la vivienda están fuera de su alcance y el sueño de comprar una casa es cada vez más difícil de realizar.
Detrás del rápido aumento de los precios de la vivienda hay razones tanto internas como la oferta insuficiente y la especulación por parte de inversores especulativos, como razones externas como el rápido crecimiento económico, la urbanización acelerada, la aglomeración demográfica acelerada y el exceso de liquidez. Pero la razón más fundamental es la escasez de oferta y demanda: los limitados recursos de tierra y vivienda en las grandes ciudades no pueden soportar el crecimiento acelerado de la población. Sin ayuda externa, es probable que la contradicción se haga cada vez más prominente: cuanto más escasos sean los recursos, más gente comprará, más compradores habrá y más altos serán los precios de la vivienda; Por lo tanto, cuando el mercado inmobiliario se calienta, hay que tomar una "medicina fuerte" y aplicar "frenos repentinos".
El extremo "alquiler" es demasiado débil.
"En el sistema de oferta de vivienda de China, el mercado de alquiler es una deficiencia evidente". Según Ren Xingzhou, investigador del Instituto de Investigación de Mercados del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, las deficiencias se manifiestan en muchos aspectos: oferta insuficiente, especialmente en algunas ciudades grandes y medianas con poblaciones concentradas, la oferta de viviendas de alquiler es obviamente insuficiente, la calidad es mala y las viviendas de alquiler en el mercado están "envejeciendo" y no satisfacen la demanda del mercado; ; las entidades económicas están dispersas, en su mayoría alquiladas por propietarios individuales, y faltan instituciones centralizadas y de gran escala;
La relación de arrendamiento es inestable, el orden del mercado es irregular y existe. falta de un espíritu contractual maduro y de normas jurídicas. Es habitual ahuyentar a los inquilinos y subir los alquileres a voluntad. El sistema político que apoya el desarrollo del mercado de alquiler no es lo suficientemente sólido. En tales circunstancias, la vivienda de alquiler, una forma común e importante de resolver las necesidades de vivienda de los residentes en el mundo, a menudo se ha convertido en una "transición", una "impotencia" y una "última opción" en China.
“Compra si tienes dinero, alquila si no tienes dinero” “Quienes compren una casa ganarán dinero, pero quienes no la compren sufrirán grandes pérdidas tarde o temprano” “Quienes ¿Se puede comprar una casa, nunca se debe alquilar”? Esto casi se ha convertido en un sentido común básico entre los residentes de algunas ciudades grandes y medianas. Ren Xingzhou cree que en los últimos años, debido al aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades, las familias que compran viviendas han obtenido enormes beneficios. Este “efecto riqueza” desencadena una ola aún mayor de compra de viviendas. Además, la escasez generalizada de oferta de viviendas de alquiler y la mala experiencia han llevado a más familias urbanas a comprar casas para resolver sus problemas de vivienda, exacerbando el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado y provocando nuevos aumentos de precios.
Si bien se fortalece y mejora la regulación inmobiliaria y se frena la demanda especulativa, se fortalecen tanto el alquiler como la compra, se promueve el desarrollo del mercado de alquiler y se satisfacen las necesidades de vivienda de varios niveles de los residentes, sin duda, se ayudará a estabilizar las expectativas de los consumidores y, por lo tanto, estabilizar el mercado inmobiliario.
El énfasis en mejorar el mercado de alquiler no pretende suprimir la demanda normal de vivienda de la gente. "El objetivo principal es eliminar la discriminación institucional contra el consumo de viviendas en alquiler y proporcionar a los residentes un entorno de mercado en el que puedan elegir libremente alquilar o comprar una casa, para cubrir las deficiencias del desarrollo rezagado en el mercado de alquiler", dijo Liu. Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua.
Materiales de referencia:
¿Qué pasará si se combinan tanto el alquiler como la compra? gente.cn