Alquiler con derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento

Subjetividad jurídica:

1. ¿Tiene el arrendatario el primer derecho a renovar el contrato de arrendamiento?

El arrendatario tiene el primer derecho a renovar el contrato de arrendamiento. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Si llega a un acuerdo con el arrendador o llega a un acuerdo por defecto, podrá seguir utilizando el inmueble arrendado y renovar el contrato de arrendamiento. Los arrendatarios de viviendas tienen prioridad para alquilar en las mismas condiciones.

2. ¿Cuáles son los derechos del arrendatario?

1. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, provocando daños al mismo. bienes arrendados, no será responsable de los daños y perjuicios;

2. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del inmueble arrendado afecta el uso del arrendatario, el alquiler se reducirá en consecuencia o se ampliará el plazo del arrendamiento;

3. El arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles con el consentimiento de el arrendador. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador el reembolso del incremento de valor existente;

4. El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

5. Durante el período de arrendamiento, por posesión, las rentas obtenidas por el uso del bien arrendado pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

3. ¿Seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento de vivienda si vence pero no se renueva?

Generalmente, si el contrato de arrendamiento de vivienda vence y no se renueva, seguirá siendo válido. El arrendador manejó el asunto de acuerdo con el contrato y cumplió con las disposiciones legales. Si no avisas con antelación, será un incumplimiento de contrato, lo que provocará que el arrendador pierda el alquiler y deje la casa deshabitada durante un tiempo determinado. Artículo 705 del Código Civil: Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Objetividad jurídica:

Entre los candidatos que han superado la revisión del artículo 15 de las "Medidas para la administración de viviendas públicas de alquiler", se encuentran aquellos que disfrutan de subsidios de pensiones estatales regulares, las personas mayores, los enfermos y los discapacitados. , etc., pueden tener prioridad en los acuerdos de vivienda pública ***Viviendas de alquiler. El alcance de los objetos prioritarios y las disposiciones de prioridad serán determinados por los departamentos de seguridad de la vivienda de los municipios y los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado en función de las condiciones reales de la región, y se implementarán y anunciarán al público después de la aprobación. por el gobierno popular al mismo nivel. Las viviendas públicas de alquiler solicitadas por la inversión social y los empleadores en nombre de sus empleados solo pueden asignarse a solicitantes que hayan sido evaluados y registrados como candidatos en espera.