No existe base legal para que un propietario exija una indemnización por el fallecimiento de una persona mayor en una casa de alquiler debido a una enfermedad. Según el derecho contractual, la relación entre el inquilino y el propietario es un contrato de arrendamiento de vivienda. El arrendatario tiene derecho a utilizar la vivienda arrendada con normalidad durante el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato. Si el arrendador sufre pérdidas por un uso inadecuado, puede exigir una indemnización al inquilino. Como inquilino, si un anciano muere a causa de una enfermedad en una casa alquilada, no tiene culpa legal y no causa pérdidas económicas al propietario. Por tanto, no existe base legal para que el arrendador exija una indemnización. La casa alquilada por el propietario debe tener derechos de propiedad legales y cumplir con las condiciones de seguridad, protección contra incendios, saneamiento y otras condiciones. Antes de alquilar una casa a un inquilino, el propietario debe realizar una gestión diaria e inspecciones periódicas de las instalaciones y equipos de protección contra incendios de la casa de alquiler. Si se cambian la función y estructura de una casa arrendada, se deben cumplir los requisitos de seguridad contra incendios y se deben eliminar los riesgos de incendio de manera oportuna o se debe notificar al arrendatario para que los elimine. Si el arrendador incumple sus obligaciones de seguridad contra incendios y alquila la casa, con consecuencias graves, asumirá la responsabilidad legal correspondiente. Si el propietario ha cumplido con sus obligaciones razonables y no hay ningún problema con la seguridad del edificio, el propietario no necesita ser responsable de una compensación si el inquilino no tiene la culpa cuando ocurre un accidente de seguridad.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.