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Indemnización por demolición de terrenos arrendados

Análisis jurídico: 1. La expropiación de tierras se refiere al acto jurídico en el que el Estado, en aras del interés público, convierte tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal de conformidad con los procedimientos y la autoridad prescritos por la ley, y proporciona una compensación razonable y un reasentamiento adecuado a las zonas rurales. organizaciones económicas colectivas y agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas de conformidad con la ley.

2. La adquisición de tierras es legal. Según el principio de legitimidad administrativa, debe cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y seguir ciertos procedimientos legales. El Estado expropia obligatoriamente la propiedad de la tierra ajena sin el consentimiento de la persona expropiada.

3. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, la compensación para los arrendatarios durante la demolición de viviendas incluye principalmente pérdidas por suspensión de producción y negocios, compensación por demolición y reasentamiento, etc. , y el acuerdo de demolición debe especificar el contenido relevante.

Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:

(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;

(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;

(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;

(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;

(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural

(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.

上篇: Calendario lunar de Luojiu 下篇: ¿Qué significa preparar información básica para una declaración de condiciones de vivienda? Medidas de Gestión para Agentes Inmobiliarios. Las "Medidas de Gestión para Agentes Inmobiliarios" promulgadas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social es la primera norma departamental de mi país que regula específicamente el comportamiento de los agentes inmobiliarios. agentes inmobiliarios. La promulgación de las "Medidas" es una medida importante para implementar plenamente las medidas del Consejo de Estado para fortalecer la regulación inmobiliaria. Desempeñará un papel positivo en la rectificación del orden del mercado inmobiliario, estandarizando el comportamiento de intermediación inmobiliaria y protegiendo los derechos legítimos. e intereses de las partes involucradas en las actividades de intermediación inmobiliaria, y promover el sano desarrollo de la industria de intermediación inmobiliaria. 2. Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de abril de 2011. Ver Capítulo 1 Disposiciones Generales de las “Medidas de Gestión de la Intermediación Inmobiliaria” a continuación. Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de intermediación inmobiliaria, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en las transacciones inmobiliarias y las actividades de intermediación y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario, este documento se formula de conformidad con el "Real Urbano Ley de Gestión Patrimonial de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos. Artículo 2 Quienes se dediquen a actividades de corretaje de bienes raíces dentro del territorio de la República Popular China deben cumplir con estas Medidas. Artículo 3 El término "corretaje de bienes raíces", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las agencias de corretaje de bienes raíces y los corredores de bienes raíces que brindan servicios de corretaje de bienes raíces, China y otros a los clientes y cobran comisiones por facilitar las transacciones de bienes raíces. Artículo 4 Al participar en actividades de intermediación inmobiliaria, se deben respetar los principios de voluntariedad, igualdad, equidad, honestidad y crédito, respetar las normas profesionales y respetar la ética profesional. Artículo 5 Los departamentos de construcción (bienes raíces), precios, recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de corretaje de bienes raíces de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 6 Las organizaciones de la industria de corretaje de bienes raíces implementarán una gestión autodisciplinada de acuerdo con sus estatutos, reflejarán opiniones y sugerencias sobre el desarrollo de la industria a los departamentos relevantes y promoverán el desarrollo de la industria de corretaje de bienes raíces y la mejora de la calidad del personal. Capítulo 2 Instituciones de intermediación inmobiliaria y personal Artículo 7 Las instituciones de intermediación inmobiliaria mencionadas en estas Medidas se refieren a instituciones de servicios de intermediación constituidas de conformidad con la ley y que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria. Las agencias inmobiliarias pueden abrir sucursales. Artículo 8 Al establecer agencias y sucursales de corretaje inmobiliario, debe haber un número suficiente de corredores inmobiliarios. El término “agentes inmobiliarios”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los agentes inmobiliarios y a los asistentes de agentes inmobiliarios que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria. Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales y los agentes inmobiliarios que emplean deberán firmar contratos de trabajo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contratos de Trabajo de la República Popular China. Artículo 9 El Estado implementa un sistema de calificación profesional para agentes inmobiliarios y lo incorpora a la planificación y gestión unificada del sistema nacional de calificación profesional para el personal profesional y técnico. Artículo 10 El sistema nacional de examen de agentes inmobiliarios con plan de estudios unificado, proposiciones unificadas y organización unificada será organizado e implementado por las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural, recursos humanos y seguridad social del Consejo de Estado, y se llevará a cabo en principio una vez un año. Los subdirectores de agentes inmobiliarios siguen un plan de estudios nacional unificado. Los departamentos de construcción (bienes raíces) y recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central proponen y organizan un sistema de exámenes. El número de exámenes cada año se determina de acuerdo con las necesidades del desarrollo de la industria. Artículo 11 Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán registrarse en el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial. Artículo 12 Los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades y condados registrarán el nombre, dirección, representante legal (socio administrador) o responsable, capital registrado, corretaje de bienes raíces, etc. de la agencia de corretaje de bienes raíces y sus sucursales. La información de presentación se hace pública. Artículo 13 Si una agencia de corretaje inmobiliario y sus sucursales cambian o terminan, deberán realizar el trámite de presentación de cambio o cancelación dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio o terminación. Capítulo 3 Actividades de corretaje inmobiliario Artículo 14 El negocio de corretaje inmobiliario será realizado uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario, y la remuneración del servicio será cobrada uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario. Una sucursal realizará negocios en nombre de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal. Los agentes inmobiliarios no pueden realizar negocios de corretaje de bienes raíces en su propio nombre y cobrar honorarios.