Red de conocimientos turísticos - Conocimientos sobre las estaciones solares - ¿Qué significa preparar información básica para una declaración de condiciones de vivienda? Medidas de Gestión para Agentes Inmobiliarios. Las "Medidas de Gestión para Agentes Inmobiliarios" promulgadas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social es la primera norma departamental de mi país que regula específicamente el comportamiento de los agentes inmobiliarios. agentes inmobiliarios. La promulgación de las "Medidas" es una medida importante para implementar plenamente las medidas del Consejo de Estado para fortalecer la regulación inmobiliaria. Desempeñará un papel positivo en la rectificación del orden del mercado inmobiliario, estandarizando el comportamiento de intermediación inmobiliaria y protegiendo los derechos legítimos. e intereses de las partes involucradas en las actividades de intermediación inmobiliaria, y promover el sano desarrollo de la industria de intermediación inmobiliaria. 2. Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de abril de 2011. Ver Capítulo 1 Disposiciones Generales de las “Medidas de Gestión de la Intermediación Inmobiliaria” a continuación. Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de intermediación inmobiliaria, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en las transacciones inmobiliarias y las actividades de intermediación y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario, este documento se formula de conformidad con el "Real Urbano Ley de Gestión Patrimonial de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos. Artículo 2 Quienes se dediquen a actividades de corretaje de bienes raíces dentro del territorio de la República Popular China deben cumplir con estas Medidas. Artículo 3 El término "corretaje de bienes raíces", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las agencias de corretaje de bienes raíces y los corredores de bienes raíces que brindan servicios de corretaje de bienes raíces, China y otros a los clientes y cobran comisiones por facilitar las transacciones de bienes raíces. Artículo 4 Al participar en actividades de intermediación inmobiliaria, se deben respetar los principios de voluntariedad, igualdad, equidad, honestidad y crédito, respetar las normas profesionales y respetar la ética profesional. Artículo 5 Los departamentos de construcción (bienes raíces), precios, recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de corretaje de bienes raíces de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 6 Las organizaciones de la industria de corretaje de bienes raíces implementarán una gestión autodisciplinada de acuerdo con sus estatutos, reflejarán opiniones y sugerencias sobre el desarrollo de la industria a los departamentos relevantes y promoverán el desarrollo de la industria de corretaje de bienes raíces y la mejora de la calidad del personal. Capítulo 2 Instituciones de intermediación inmobiliaria y personal Artículo 7 Las instituciones de intermediación inmobiliaria mencionadas en estas Medidas se refieren a instituciones de servicios de intermediación constituidas de conformidad con la ley y que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria. Las agencias inmobiliarias pueden abrir sucursales. Artículo 8 Al establecer agencias y sucursales de corretaje inmobiliario, debe haber un número suficiente de corredores inmobiliarios. El término “agentes inmobiliarios”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los agentes inmobiliarios y a los asistentes de agentes inmobiliarios que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria. Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales y los agentes inmobiliarios que emplean deberán firmar contratos de trabajo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contratos de Trabajo de la República Popular China. Artículo 9 El Estado implementa un sistema de calificación profesional para agentes inmobiliarios y lo incorpora a la planificación y gestión unificada del sistema nacional de calificación profesional para el personal profesional y técnico. Artículo 10 El sistema nacional de examen de agentes inmobiliarios con plan de estudios unificado, proposiciones unificadas y organización unificada será organizado e implementado por las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural, recursos humanos y seguridad social del Consejo de Estado, y se llevará a cabo en principio una vez un año. Los subdirectores de agentes inmobiliarios siguen un plan de estudios nacional unificado. Los departamentos de construcción (bienes raíces) y recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central proponen y organizan un sistema de exámenes. El número de exámenes cada año se determina de acuerdo con las necesidades del desarrollo de la industria. Artículo 11 Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán registrarse en el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial. Artículo 12 Los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades y condados registrarán el nombre, dirección, representante legal (socio administrador) o responsable, capital registrado, corretaje de bienes raíces, etc. de la agencia de corretaje de bienes raíces y sus sucursales. La información de presentación se hace pública. Artículo 13 Si una agencia de corretaje inmobiliario y sus sucursales cambian o terminan, deberán realizar el trámite de presentación de cambio o cancelación dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio o terminación. Capítulo 3 Actividades de corretaje inmobiliario Artículo 14 El negocio de corretaje inmobiliario será realizado uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario, y la remuneración del servicio será cobrada uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario. Una sucursal realizará negocios en nombre de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal. Los agentes inmobiliarios no pueden realizar negocios de corretaje de bienes raíces en su propio nombre y cobrar honorarios.
¿Qué significa preparar información básica para una declaración de condiciones de vivienda? Medidas de Gestión para Agentes Inmobiliarios. Las "Medidas de Gestión para Agentes Inmobiliarios" promulgadas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social es la primera norma departamental de mi país que regula específicamente el comportamiento de los agentes inmobiliarios. agentes inmobiliarios. La promulgación de las "Medidas" es una medida importante para implementar plenamente las medidas del Consejo de Estado para fortalecer la regulación inmobiliaria. Desempeñará un papel positivo en la rectificación del orden del mercado inmobiliario, estandarizando el comportamiento de intermediación inmobiliaria y protegiendo los derechos legítimos. e intereses de las partes involucradas en las actividades de intermediación inmobiliaria, y promover el sano desarrollo de la industria de intermediación inmobiliaria. 2. Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de abril de 2011. Ver Capítulo 1 Disposiciones Generales de las “Medidas de Gestión de la Intermediación Inmobiliaria” a continuación. Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de intermediación inmobiliaria, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en las transacciones inmobiliarias y las actividades de intermediación y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario, este documento se formula de conformidad con el "Real Urbano Ley de Gestión Patrimonial de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos. Artículo 2 Quienes se dediquen a actividades de corretaje de bienes raíces dentro del territorio de la República Popular China deben cumplir con estas Medidas. Artículo 3 El término "corretaje de bienes raíces", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las agencias de corretaje de bienes raíces y los corredores de bienes raíces que brindan servicios de corretaje de bienes raíces, China y otros a los clientes y cobran comisiones por facilitar las transacciones de bienes raíces. Artículo 4 Al participar en actividades de intermediación inmobiliaria, se deben respetar los principios de voluntariedad, igualdad, equidad, honestidad y crédito, respetar las normas profesionales y respetar la ética profesional. Artículo 5 Los departamentos de construcción (bienes raíces), precios, recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de corretaje de bienes raíces de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 6 Las organizaciones de la industria de corretaje de bienes raíces implementarán una gestión autodisciplinada de acuerdo con sus estatutos, reflejarán opiniones y sugerencias sobre el desarrollo de la industria a los departamentos relevantes y promoverán el desarrollo de la industria de corretaje de bienes raíces y la mejora de la calidad del personal. Capítulo 2 Instituciones de intermediación inmobiliaria y personal Artículo 7 Las instituciones de intermediación inmobiliaria mencionadas en estas Medidas se refieren a instituciones de servicios de intermediación constituidas de conformidad con la ley y que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria. Las agencias inmobiliarias pueden abrir sucursales. Artículo 8 Al establecer agencias y sucursales de corretaje inmobiliario, debe haber un número suficiente de corredores inmobiliarios. El término “agentes inmobiliarios”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los agentes inmobiliarios y a los asistentes de agentes inmobiliarios que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria. Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales y los agentes inmobiliarios que emplean deberán firmar contratos de trabajo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contratos de Trabajo de la República Popular China. Artículo 9 El Estado implementa un sistema de calificación profesional para agentes inmobiliarios y lo incorpora a la planificación y gestión unificada del sistema nacional de calificación profesional para el personal profesional y técnico. Artículo 10 El sistema nacional de examen de agentes inmobiliarios con plan de estudios unificado, proposiciones unificadas y organización unificada será organizado e implementado por las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural, recursos humanos y seguridad social del Consejo de Estado, y se llevará a cabo en principio una vez un año. Los subdirectores de agentes inmobiliarios siguen un plan de estudios nacional unificado. Los departamentos de construcción (bienes raíces) y recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central proponen y organizan un sistema de exámenes. El número de exámenes cada año se determina de acuerdo con las necesidades del desarrollo de la industria. Artículo 11 Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán registrarse en el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial. Artículo 12 Los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades y condados registrarán el nombre, dirección, representante legal (socio administrador) o responsable, capital registrado, corretaje de bienes raíces, etc. de la agencia de corretaje de bienes raíces y sus sucursales. La información de presentación se hace pública. Artículo 13 Si una agencia de corretaje inmobiliario y sus sucursales cambian o terminan, deberán realizar el trámite de presentación de cambio o cancelación dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio o terminación. Capítulo 3 Actividades de corretaje inmobiliario Artículo 14 El negocio de corretaje inmobiliario será realizado uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario, y la remuneración del servicio será cobrada uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario. Una sucursal realizará negocios en nombre de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal. Los agentes inmobiliarios no pueden realizar negocios de corretaje de bienes raíces en su propio nombre y cobrar honorarios.
Artículo 15 Las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán publicar los siguientes contenidos en un lugar visible de sus locales comerciales: (1) Licencia comercial y documentos de presentación; (2) Elementos de servicio, contenido y estándares (3) Procesos comerciales; ) ) Elementos de cobro, bases y estándares; (5) Métodos de supervisión de los fondos de transacción; (6) Métodos de consulta de expedientes de crédito, el precio de quejarse de China e informar de China es de 23,5 bar (7) Contrato de servicio de corretaje de bienes raíces formulado por el gobierno; departamentos u organizaciones industriales, texto modelo de contrato de venta de vivienda y contrato de alquiler de vivienda (8) Otros asuntos estipulados en leyes, reglamentos y normas; La sucursal también publicará la dirección comercial y la información de contacto de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal. Cuando un intermediario inmobiliario venda un proyecto de vivienda comercial dentro del país, también deberá exhibir claramente un poder para la venta de vivienda comercial y los documentos de certificación pertinentes que aprueben la venta de vivienda comercial en el sitio de venta. Artículo 16 Si una agencia de corretaje inmobiliario acepta un encargo para proporcionar información inmobiliaria, inspeccionar casas en el sitio u obtener servicios similares de corretaje inmobiliario, deberá firmar un contrato escrito de servicio de corretaje inmobiliario con el cliente. El contrato de servicio de corretaje inmobiliario deberá incluir el siguiente contenido: (1) Los nombres, direcciones y agentes inmobiliarios dedicados a los servicios de corretaje inmobiliario de ambas partes (2) Los artículos, contenidos, requisitos y normas de terminación del inmueble; servicios de corretaje; (3) Tarifas de servicio y métodos de pago; (4) Derechos y obligaciones de ambas partes del contrato (5) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y métodos de resolución de disputas. El departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) o la organización del sector de intermediación inmobiliaria podrán formular un texto modelo de contrato de servicios de intermediación inmobiliaria para que las partes elijan. Artículo 17 Cuando una agencia inmobiliaria proporcione préstamos, registro de bienes raíces y otros servicios, deberá explicar al cliente el contenido del servicio, las normas de cobro y otra información, y firmar un contrato separado con el consentimiento del cliente. Artículo 18 Los servicios de intermediación inmobiliaria deberán implementar un sistema de precios claro. Las agencias de corretaje de bienes raíces deberán cumplir con las leyes, regulaciones y reglas de precios e indicar los artículos de servicio de corretaje de bienes raíces, el contenido del servicio, los estándares de cobro y los precios e información de bienes raíces relevantes en lugares destacados de sus instalaciones comerciales. Las agencias de corretaje de bienes raíces no cobrarán tarifas no marcadas no utilizarán contenidos ni métodos de fijación de precios falsos o engañosos para cometer fraude de precios si un servicio puede dividirse en múltiples artículos y estándares, cada artículo y estándar deberá ser Los precios deben ser; claramente marcados y no se permiten precios combinados o agrupados. Artículo 19 Una agencia de corretaje inmobiliario no cobrará comisión si no cumple con los asuntos acordados en el contrato de servicio de corretaje inmobiliario, o si sus servicios no cumplen con los estándares acordados en el contrato de servicio de corretaje inmobiliario. Si dos o más agencias de corretaje de bienes raíces cooperan para llevar a cabo el mismo negocio de corretaje de bienes raíces, solo pueden cobrar comisiones según un negocio y no pueden aumentar los honorarios del cliente. Artículo 20 El contrato de servicio de corretaje inmobiliario firmado por una agencia inmobiliaria deberá llevar el sello de la agencia inmobiliaria y estar firmado por uno o dos agentes inmobiliarios que se dediquen al negocio. Artículo 21 Antes de firmar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria, la agencia de intermediación inmobiliaria explicará al cliente el contenido relevante del contrato de servicio de intermediación inmobiliaria, contrato de compraventa de vivienda o contrato de alquiler de vivienda, e informará por escrito los siguientes asuntos: (1 ) Si está relacionado con los intereses de la casa encomendada; (2) Asuntos que debe atender el cliente y la información proporcionada (3) Precio de referencia de mercado de la casa encomendada; (4) Procedimientos generales y posibles riesgos de las transacciones de la casa; (5) Asuntos involucrados en transacciones inmobiliarias Impuestos y tarifas; (6) Contenido y estándares de finalización de los servicios de corretaje; (7) Tarifas del servicio de corretaje y tiempo de pago; Si una agencia de corretaje de bienes raíces brinda servicios distintos de los servicios de corretaje de bienes raíces en función de las necesidades de las partes de la transacción, debe obtener el consentimiento por escrito de las partes con anticipación e informarles sobre el contenido del servicio y las normas de cobro. Los materiales de notificación por escrito deben estar firmados (sellados) por el cliente para su confirmación. Artículo 22 Cuando una corredora de bienes raíces firma un contrato de servicio de corretaje de venta o arrendamiento de una casa con un cliente, inspeccionará la casa confiada para la venta o arrendamiento, el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad del cliente y otros materiales relevantes, y preparará una declaración sobre el estado de la casa. La información de vivienda correspondiente se puede divulgar al público sólo con el consentimiento por escrito del cliente. Cuando una agencia inmobiliaria firme un contrato de compraventa de servicios de intermediación de vivienda con un cliente, comprobará el certificado de identidad del cliente y otros materiales pertinentes.