¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad al comprar una casa en el Reino Unido?

1. Impuesto de timbre sobre bienes raíces residenciales

Siempre que compre una casa en el Reino Unido, deberá pagar el impuesto de timbre (SDLT). El impuesto de timbre lo cobran las autoridades fiscales del Reino Unido y debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la transacción inmobiliaria. El impuesto de timbre se cobra de forma escalonada. Las normas de cobro específicas son las siguientes:

Tabla 1

El Ministerio de Hacienda ha confirmado que a partir del 1 de abril de 2016, cualquiera que ya sea propietario de una propiedad (incluso si la propiedad no está en el Reino Unido) deberán pagar Cuando una propiedad supere las £40.000, ya sea que se utilice para ocupación por parte del propietario o para inversión en alquiler, se deberá pagar un impuesto de timbre adicional del 3%. Si el comprador y el vendedor intercambiaron contratos el 25 de octubre de 2015 y la transacción se completa después del 25 de abril de 2016, no se verá afectada por la tasa impositiva adicional del 3%.

Si el precio de la transacción es inferior a £40 000 o una caravana, casa flotante o remolque, no se requiere ningún impuesto de timbre adicional.

2. Cambios en el impuesto de timbre sobre bienes inmuebles comerciales.

Algunos compradores optan por invertir en bienes raíces comerciales o viviendas de uso mixto para hacer frente a la erosión de los ingresos provocada por una serie de nuevas políticas, como impuestos de timbre adicionales y subsidios de intereses reducidos para propiedades de alquiler. Comprar una segunda vivienda o invertir en una propiedad de alquiler requiere un impuesto de timbre adicional del 3%. Sin embargo, las propiedades mixtas comerciales y residenciales están exentas del impuesto de timbre adicional.

Sin embargo, el bajo impuesto de timbre sobre propiedades mixtas comerciales y residenciales no significa que las casas de los inversores sean necesariamente mejores que la inversión en propiedades residenciales. Los inversores individuales deben solicitar un préstamo hipotecario comercial para comprar bienes raíces comerciales. La tasa de interés es más alta en comparación con los préstamos BTL regulares.

Actualmente, el impuesto de timbre sobre bienes raíces comerciales y el impuesto territorial en Inglaterra y Gales serán reemplazados por un sistema tributario de "porciones", con diferentes tasas impositivas para diferentes rangos (Tabla 2):