¿Qué debo hacer si me defraudan al alquilar una casa?
Quien defraude a la otra parte en bienes en el proceso de celebración y ejecución de un contrato, y la cantidad sea relativamente importante, será sancionado con pena privativa de libertad no mayor de tres años o prisión penal, y será también o únicamente multado.
Procedimientos de arrendamiento:
1. Ambas partes del contrato de arrendamiento negocian para determinar el alquiler, el plazo del arrendamiento y otros asuntos;
2. se redacta, ambas partes deben firmar;
3. Pagar el alquiler y entregar la casa según lo acordado en el contrato;
4. presentación de arrendamiento.
Métodos para evitar ser engañado:
1. Identificar cuidadosamente la autenticidad del cartel.
En términos generales, los inquilinos deben pedirle al propietario que presente la tarjeta de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar y, en segundo lugar, el original es más fácil de identificar que la copia; Pídale al arrendador que presente prueba original de propiedad de la vivienda, además del certificado de propiedad o certificado de uso. Si está solicitando un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original; pedirle al propietario que nos cuente más sobre la casa y sus alrededores, y aprender de la conversación si el propietario está familiarizado con los conceptos básicos; situación.
2. No firmar contrato con el segundo arrendador.
Un segundo arrendador se refiere a un inquilino que alquila una casa al dueño de la propiedad y luego obtiene ganancias subarrendandola. Este es un fenómeno común cuando se alquila una casa. Muchas disputas sobre alquileres también están relacionadas con segundos propietarios. Por tanto, cuando alquilamos una casa, debemos confirmar la identidad del arrendador como propietario y comprobar el certificado de propiedad del arrendador. Sólo confirmando la identidad del propietario se pueden evitar las disputas sobre el alquiler que surgen del alquiler a un segundo propietario.
3. Deben distinguirse claramente derechos y obligaciones.
La firma del contrato de arrendamiento es la parte más importante. Al firmar un contrato, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., cuándo pagar el alquiler cada mes, quién debe encargarse de las reparaciones. las instalaciones del edificio si no son artificiales, y si el propietario rescinde el contrato por adelantado, etc.
4. Elige un gran intermediario
A la hora de alquilar una casa, intenta acudir directamente al propietario. Si tiene poco tiempo y necesita encontrar un intermediario, lo mejor es elegir una empresa intermediaria más grande. Grande y pequeño aquí se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En general, los grandes intermediarios cuentan con muchos profesionales y su comportamiento como intermediario está relativamente estandarizado. La pequeña escala a menudo conduce a una fuerza débil, un volumen de información limitado y un alcance limitado de circulación de información. No es sorprendente que algunos agentes tengan que decir tonterías y engañar a los clientes para atraerlos. Por tanto, a la hora de elegir una empresa intermediaria, es relativamente más fiable elegir una más grande.
Base jurídica:
El artículo 224 de la “Ley Penal de la República Popular China” se incurre en cualquiera de las siguientes circunstancias, lo que constituye el delito de fraude contractual. Quien defraude a la otra parte en una cantidad relativamente importante durante la celebración y ejecución de un contrato con el fin de posesión ilegal, será condenado a pena privativa de libertad no superior a tres años o prisión penal, y también será multado o será solo multado. si la cantidad es enorme o concurren otras circunstancias graves, será condenada a tres años. Si la cantidad es especialmente elevada o concurren otras circunstancias especialmente graves, la persona será condenada a una pena de prisión de no menos de diez años; o cadena perpetua, y también será multado o se le confiscarán bienes:
(1) A firmar un contrato en nombre de una unidad ficticia u otra persona;
(2) Utilizar facturas falsificadas, alteradas, inválidas u otros certificados de derechos de propiedad falsos para hipotecas;
(3) Primero, ejecutar un contrato de pequeña cantidad o ejecutar parcialmente un contrato, engañando a la otra parte para que continúe firmando y ejecutando el contrato, y no tener capacidad real para realizarlo;
(4) Después de recibir el pago, pago por adelantado o propiedad garantizada de la otra parte;
>(5) Usar otros medios para defraudar al otra parte de la propiedad.