¿El propietario necesita firmar para obtener aprobación al alquilar o subarrendar?

El arrendamiento y subarrendamiento no requieren la firma y aprobación del arrendador, siempre y cuando se obtenga el consentimiento del arrendador. El artículo 718 del Código Civil establece que si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.

El artículo 716 del Código Civil establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

El artículo 717 del Código Civil establece que si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el plazo del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el exceso será contra el arrendador. No es jurídicamente vinculante, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

El artículo 719 del Código Civil establece que si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario podrá pagar los atrasos del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios por cuenta del arrendatario, pero el contrato de subarrendamiento no vincula jurídicamente al arrendador Excepto. El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario en nombre del subarrendatario se pueden utilizar para compensar el alquiler que el subarrendatario debe pagar al arrendatario si el monto del alquiler pagadero por el subarrendatario excede el monto; , se podrá recuperar del arrendatario.

Notas sobre el subarrendamiento de una casa

1. Al subarrendar una casa, se debe celebrar un contrato de subarrendamiento, y el contrato de subarrendamiento debe ser aprobado por escrito por el arrendador original y registrado. y se deben completar los trámites de presentación. ;

2. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original;

3. , si el contrato de arrendamiento original se modifica, rescinde o rescinde, el subarrendamiento deberá El contrato también se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia.

Cuestiones a las que debes prestar atención después de subarrendar la casa:

(1) Después de subarrendar la casa, el contrato de arrendamiento original entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido .

Las modificaciones en el contrato de arrendamiento de la vivienda afectarán al contrato de subarrendamiento de la vivienda. Si el arrendatario subarrenda la vivienda con el consentimiento del arrendador, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador.

(2) Si el subarrendatario no paga el alquiler, el arrendatario también deberá pagar el alquiler al arrendador.

(3) Si el subarrendatario daña la casa, el arrendatario será responsable.

(4) El aumento del alquiler después de subarrendar la casa generalmente lo disfruta el arrendatario.

(5) El arrendador rescinde el contrato de conformidad con la ley y el contrato de subarrendamiento se rescinde en consecuencia.