¿Qué incluye un contrato de alquiler?
1. La situación de ambas partes: En el contrato deberán constar el nombre y domicilio del arrendador y del arrendatario y demás datos personales.
2. La situación específica de la vivienda. La ubicación específica de la vivienda: el contrato establece la ubicación exacta de la vivienda, como una determinada habitación en una determinada calle, un determinado número de zonas; la vivienda; la decoración de la vivienda, y una breve descripción de las paredes, puertas, ventanas, etc. Suelos, techos, reformas de cocinas y baños, etc.
3. Finalidad del alquiler: si la casa alquilada se utiliza para que el inquilino viva solo, para que viva su familia o para que el inquilino o su familia vivan con otras personas; la casa se puede usar solo para residencia, o ambos. Hay otros usos, como oficina, etc.
4. Período del contrato: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que necesitan Se acuerda un límite de tiempo en el contrato. Dentro de este plazo, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. El período máximo de alquiler es de 20 años. Si supera los 20 años, el período de franquicia no será válido.
5. Renta y forma de pago: La renta la determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad del arrendador: Es responsabilidad del arrendador reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la vivienda y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que puedan utilizarla normalmente en el futuro.
7. Normas sobre modificaciones de la vivienda: Cuando cambia el estado de la vivienda, el arrendatario debe cuidar bien la vivienda y las diversas instalaciones y no puede demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo de subarrendamiento: Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato.
¿Cuál es el proceso de alquiler de una casa?
1. Todos los gastos deben estar claramente indicados. Incluso si no comprende los detalles de la versión común del contrato de alquiler de una casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, tasas de visualización de televisión por cable óptico, tasas de saneamiento, tasas de administración de la propiedad, etc. ., y enumere los números de las tarifas de alquiler delante de cada elemento para distinguir las responsabilidades. Las reparaciones y los costos de la casa también están anotados en el contrato para evitar problemas futuros. Además, comprueba si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca, teléfono de fibra óptica, etc.
2. Proporcionar obligaciones de reparación de la vivienda. Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costos de reparación de la casa durante el período de arrendamiento. Si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y su equipo auxiliar durante el uso, ambas partes deben aclarar de antemano quién debe repararlo y quién debe asumir el costo. De lo contrario, surgirán fácilmente disputas si surgen problemas.
3. Convenio sobre alquiler. Aclarar el método de pago y el período de alquiler también es una cuestión importante que ambas partes deben considerar, ya sea que se pague cada tres meses, cada medio año o incluso una vez al año, etc., ambas partes deben acordarlo claramente. De lo contrario, fácilmente surgirán conflictos. Además, si el contrato estipula claramente que el arrendador no puede ajustar el precio a voluntad durante el período de arrendamiento, se considerará un incumplimiento del contrato y el inquilino puede recurrir a la ley para proteger sus derechos e intereses legítimos.
4. Cambio y extinción del contrato. Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como el período de arrendamiento, alquiler, etc., ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.
Si el arrendatario necesita cambiar de casa con otros por cambios de obra, etc., deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Tras el cambio de casa, se rescindirá el contrato de arrendamiento original.