¿Qué hacer ante las disputas sobre contratos de alquiler?
1. Las soluciones a las disputas sobre contratos de arrendamiento son las siguientes:
(1) Negociación. Las partes del contrato resuelven las disputas mediante negociación mutua;
(2) Mediación. Si las partes del contrato no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, podrán solicitar la mediación del organismo correspondiente. Por ejemplo, si una o ambas partes son empresas de propiedad estatal, pueden buscar la mediación del departamento superior.
(3) Arbitraje. Si las partes del contrato no logran llegar a un acuerdo mediante negociación y no están dispuestas a mediar, pueden solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje sobre la base de la cláusula de arbitraje estipulada en el contrato o del acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes después de que ocurra la disputa;
(4) Litigio. Si no hay cláusula de arbitraje en el contrato y no se llega a un acuerdo de arbitraje posteriormente, las partes del contrato pueden buscar una resolución judicial.
2. Base jurídica: Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China
Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, el contrato de arrendamiento no se verá afectado.
2. ¿Cuáles son las precauciones en un contrato de arrendamiento?
Las cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento son:
1. El arrendatario debe comprender la situación básica del arrendador y el objeto arrendado;
2. El arrendamiento del contrato de arrendamiento La cláusula de duración del contrato estipula el plazo de arrendamiento del objeto arrendado y estipula las fechas específicas de inicio y finalización del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario utiliza la propiedad arrendada más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador el alquiler por uso excesivo;
3. La cláusula de subarrendamiento del contrato de arrendamiento estipula claramente en el contrato si el arrendatario puede subarrendar;
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4. La cláusula de responsabilidad de custodia adecuada del contrato de arrendamiento estipula claramente en el contrato que el arrendatario deberá preservar adecuadamente la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. Si la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo se dañan o se pierden debido a un almacenamiento inadecuado, el. El arrendatario será responsable de la indemnización.