La diferencia entre un contrato de arrendamiento financiero y un contrato de arrendamiento

Análisis jurídico: 1. En un arrendamiento tradicional, la propiedad arrendada del arrendador generalmente es propiedad del arrendador antes de la celebración del contrato y no se compra específicamente en función de las necesidades especiales de un arrendatario específico. En un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador comprará la materia al vendedor designado por el arrendatario en función de las necesidades especiales del arrendatario. La compra de la materia por parte del arrendador está estrechamente relacionada con su arrendamiento de la materia. Existen dos relaciones jurídicas relevantes, una es la compraventa y la otra es el arrendamiento, y la venta tiene como finalidad el arrendamiento.

2. En el arrendamiento tradicional, el bien arrendado son bienes inmuebles y muebles. En el arrendamiento financiero, los bienes arrendados se refieren principalmente a bienes muebles.

3. En el arrendamiento tradicional, el plazo del arrendamiento está limitado por ley. El plazo del arrendamiento no excederá de 20 años. Si excede de 20 años, la parte excedente será nula (artículo 705, párrafo 1, del Código Civil). No existen cláusulas restrictivas en el contrato de arrendamiento financiero.

4. En un arrendamiento tradicional, el arrendador asume las obligaciones de mantenimiento salvo pacto en contrario. En un arrendamiento financiero las obligaciones de mantenimiento corren a cargo del arrendatario.

5. En los arrendamientos tradicionales, el arrendador recupera el bien arrendado cuando vence el plazo del arrendamiento, pero en el arrendamiento financiero existen tres situaciones según el contrato: primero, devolución, segundo, renovación del contrato de arrendamiento; ; tercero, devolver al arrendatario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

Artículo 735 Un contrato de arrendamiento financiero es un contrato en el que el arrendador compra al vendedor el bien arrendado con base en la selección que hace el arrendatario del vendedor y del bien arrendado, lo entrega al arrendatario para su uso, y el el arrendatario paga el contrato de alquiler.

Artículo 736 El contenido del contrato de arrendamiento financiero comprende generalmente el nombre, la cantidad, las especificaciones, las prestaciones técnicas, los métodos de inspección, el plazo del arrendamiento, la composición de la renta, el plazo de pago, la forma y moneda, el arrendamiento, la propiedad del bien arrendado. al final del plazo.

Los contratos de arrendamiento financiero deben constar por escrito.

Artículo 750 El arrendatario deberá conservar y utilizar adecuadamente el bien arrendado.

El arrendatario deberá realizar las obligaciones de mantenimiento durante el período de posesión del inmueble arrendado.

Artículo 751: Si el bien arrendado se daña o se pierde durante la posesión del arrendatario, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que continúe pagando la renta, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.