¿Cómo calcular la penalización de un año por la devolución de un contrato de alquiler?
1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el La cantidad se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
Si el contrato de arrendamiento de la vivienda no ha expirado y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato de arrendamiento, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento no estipula responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arrendador será indemnizado por sus pérdidas. La forma de cobrar la indemnización por alquiler anticipado es la pérdida de ingresos por alquiler provocada por la imposibilidad de alquilar el periodo restante del contrato:
1. período restante del contrato, el arrendatario deberá pagar el alquiler por el período restante si Si la casa se alquila durante el período restante del contrato, el arrendatario solo debe soportar la pérdida del alquiler antes de alquilarla;
2. El estándar de indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento se determina mediante negociación entre las dos partes, y el monto no está limitado. Generalmente se determina en función de las pérdidas que ambas partes predicen que pueden resultar de uno. incumplimiento del contrato por parte de la parte.
3. Cuando una de las partes incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte que incumpla asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas reales, el incumplidor la parte puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato acordado. Si los daños son excesivamente superiores a las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante los tribunales para reducir la indemnización por daños y perjuicios.
4. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato? Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas reales, después de que una de las partes incumpla el contrato y la parte que no incumpla exige que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumpla puede presentar una demanda ante los tribunales y solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesivamente superior a las pérdidas reales, la parte que no incumpla podrá presentar una acción ante los tribunales para reducir la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
5. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse repetidamente. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
En resumen, si el contrato de arrendamiento no ha expirado y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad por incumplimiento contractual de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento no estipula responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arrendador será indemnizado por sus pérdidas. La forma de cobrar la indemnización por alquiler anticipado es la pérdida de ingresos por alquiler causada por no poder alquilar la propiedad durante el período restante del contrato.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios también se puede acordar sobre el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.