¿Se puede vender la casa construida por Xiao Jiahe? cual es el procedimiento
1. ¿Se puede vender la casa construida por Xiao Jiahe?
Para comercializar o vender una casa en Xiaojiahe, se requieren dos certificados, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de suelo personal. Con estos dos certificados, la casa se puede comercializar libremente en el mercado inmobiliario como una casa comercial.
Por lo tanto, estrictamente hablando, las casas autoconstruidas en las áreas rurales de Xiaojiahe no pueden comercializarse tan libremente como las casas comerciales, y el derecho a usar las casas sólo puede transferirse entre los aldeanos en la máxima medida posible; Las casas construidas por empresas e instituciones solo se pueden comercializar internamente, mientras que algunas casas autoconstruidas en ciudades pequeñas se pueden comercializar libremente como casas comerciales porque tienen derechos personales de uso de la tierra.
Debido a la particularidad de la propiedad rural de Xiaojiahe, las transacciones de viviendas rurales están sujetas a ciertas condiciones. Los compradores de viviendas rurales deberán cumplir con las condiciones de solicitud de viviendas rurales, específicamente: miembros internos de organizaciones colectivas y miembros externos de organizaciones colectivas. Hay tres situaciones específicas entre los miembros internos de la organización colectiva:
1. Xiaojiahe tiene su propia propiedad, que cumple con los estándares nacionales de propiedad. De acuerdo con las regulaciones que establecen que un aldeano sólo puede poseer una propiedad, es imposible que los aldeanos que ya poseen una propiedad y cumplen con los estándares nacionales soliciten otra propiedad.
2. Hay tierras agrícolas en Xiaojiahe, pero aún no han alcanzado los estándares nacionales. Para los aldeanos en la segunda situación, aunque ya tienen una propiedad, es difícil solicitar una segunda propiedad si no pueden dar una razón.
3. Xiaojiahe ha organizado un colectivo, pero no se le ha asignado una propiedad. En el tercer caso, la solicitud de tierras familiares debe seguir los procedimientos prescritos por las leyes y reglamentos. Por lo tanto, incluso si la venta de la casa se produce entre miembros de la organización colectiva de la aldea, será difícil proceder. Sin duda, no es realista que los vendedores examinen primero la situación específica del comprador.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para vender casas autoconstruidas en Xiaojiahe?
Para transferir la casa de campo en Xiaojiahe, debe presentar una solicitud en la Oficina de Recursos y Tierras del municipio. Después de enviar los materiales relevantes, la Oficina de Tierras y Recursos local revisará la información de propiedad proporcionada por el solicitante, realizará encuestas en el sitio, hará anuncios e informará a la Oficina de Tierras y Recursos para su revisión, registro y certificación.
En segundo lugar, si se transfieren casas rurales en Xiaojiahe y los derechos de vivienda se transfieren de acuerdo con la ley, se deben presentar los siguientes materiales al solicitar el registro de transferencia de derechos de vivienda:
(1) formulario de solicitud de registro de Xiaojiahe;
(2) prueba de identidad del solicitante en Xiaojiahe;
(3) certificado de propiedad de la casa de Xiaojiahe;
( 4) Certificado de derecho de uso de la finca Xiaojiahe o uso de suelo de construcción colectiva. Certificado de título;
(5) Materiales que demuestren la transferencia de los derechos de la vivienda;
(6) Otros materiales necesarios.
¿Se puede vender la casa construida por Xiao Jiahe? ¿Cuál es el procedimiento? Aunque existen ciertas diferencias entre la compra y venta de casas de construcción propia y la compra y venta general de casas de segunda mano, durante el proceso de tramitación específico también debemos seguir los procedimientos pertinentes y preparar los materiales correspondientes. Sólo preparando todos los materiales y haciendo un buen trabajo se podrán completar sin problemas los procedimientos de la transacción.