Desempeño de los derechos de propiedad en los contratos de arrendamiento

Según lo establecido en la Ley de Contratos, el principio de que la venta no rompe el contrato de arrendamiento significa que después de que el propietario vende la casa a otra persona, el contrato de arrendamiento original sigue vigente y el arrendatario de la casa alquilada tiene derecho a seguir viviendo en la casa de acuerdo con el acuerdo original de residencia hasta la expiración del contrato de arrendamiento entre ambas partes. Artículo 229 de la Ley de Contratos: Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Lo dispuesto en este artículo refleja una característica del contrato de arrendamiento, esto es, la materialización del derecho de arrendamiento. Los llamados derechos de propiedad significan que durante la relación de arrendamiento, la posesión y uso por parte del arrendatario del bien arrendado puede ser en contra de un tercero, incluso del propietario del bien arrendado o de quienes gozan de otros derechos de propiedad.

El arrendamiento sin ruptura del contrato de arrendamiento no se limita a la venta por parte del arrendador del bien arrendado, sino que también incluye la hipoteca, la donación, el legado, la reciprocidad e incluso el uso del bien arrendado como inversión social, lo que permitirá todos implican cambios en la propiedad del bien arrendado.

Las condiciones para la aplicación del arrendamiento inviolable son: 1. El contrato de arrendamiento ha sido establecido y efectivo 2. La cosa arrendada ha sido entregada al arrendatario 3. La propiedad de la cosa arrendada ha cambiado; durante el arrendamiento; 4. El arrendador o el objeto arrendado. El propietario ha transferido la propiedad del bien arrendado a un tercero. Si se cumplen las condiciones anteriores, incluso si el comprador no conoce la existencia del contrato de arrendamiento, la relación de arrendamiento aún puede usarse contra el comprador.