¿Qué hacer si rescindes el contrato anticipadamente si incumples el contrato a tu antojo?
La llamada resolución del contrato significa que el arrendador y el arrendatario no tienen disputa sobre la casa, el alquiler, etc., y optan por rescindir el contrato de arrendamiento de la casa.
Utilizando este método, ambas partes deben negociar para resolver el tema de la terminación anticipada y firmar una "Confirmación de Terminación del Contrato de Arrendamiento", en la que se debe aclarar el siguiente contenido: qué parte propuso rescindir el contrato de arrendamiento. temprano, cuál es la actitud de la otra parte, si asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato, cómo asumirla, etc.
En segundo lugar, independientemente de si existe un consenso sobre la rescisión anticipada, ambas partes deben prestar atención a conservar los documentos escritos pertinentes. Cuando el contrato no puede rescindirse anticipadamente debido a desacuerdos, una de las partes puede enviar la correspondiente carta recordatorio a la otra parte para hacer valer sus derechos y conservar pruebas del recordatorio. Si la otra parte no responde dentro de un tiempo razonable, se debe presentar una demanda ante el tribunal de inmediato.
Si ambas partes negocian y firman una carta de entendimiento, entonces se podrán realizar los trámites de entrega para alquilar una casa. Generalmente, es necesario seguir los procedimientos de inventariar los artículos de la casa, pagar los gastos relacionados, devolver las llaves y mudarse.
La llamada resolución legal significa que siempre que se den las circunstancias previstas por la ley, las partes pueden resolver directamente el contrato sin el consentimiento de la otra parte.
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No se podrá alcanzar el objeto del contrato por causa de fuerza mayor
( 2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá la obligación principal.
(3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada.
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato.
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Las partes pueden estipular en el contrato que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, o pueden estipular un método para calcular el monto de la compensación por pérdidas. causado por incumplimiento de contrato. La indemnización por daños y perjuicios debe basarse en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato y no puede ser ni demasiado alta ni demasiado baja. Si el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el inquilino aún no ha expirado y el inquilino quiere rescindir el contrato antes de tiempo, entonces el inquilino debe pagar una indemnización por daños y perjuicios, que suele ser de un mes. Si se le confía al inquilino que ayude a subarrendarlo a otros inquilinos de forma gratuita, al inquilino solo se le deducirá la indemnización por daños y perjuicios de medio mes. De hecho, estos contenidos sobre daños y perjuicios están claramente estipulados en el contrato de alquiler de Ziroom. El arrendatario sólo debe cumplir con el contrato de alquiler firmado en ese momento.
Se deducirá la indemnización de un mes por cancelación anticipada del contrato de arrendamiento y la indemnización de medio mes por subarrendamiento gratuito. Así quedó claramente establecido en el contrato al firmar el contrato. De acuerdo con la normativa pertinente de nuestro país, ambas partes deben cumplir plenamente sus obligaciones de conformidad con el contrato. Si una de las partes incumple sus obligaciones, será responsable por incumplimiento del contrato.
Si ambas partes llegan a un acuerdo mediante negociación, el contrato puede resolverse. Sin embargo, si una parte no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, podrá quedar parcial o totalmente exenta de responsabilidad en función del impacto de la fuerza mayor, a menos que la ley disponga lo contrario.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pague una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si viola del contrato, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.