Cómo evitar disputas de alquiler
El contrato de arrendamiento no es sólo el inicio de la vida del arrendamiento, sino también un documento importante que pone fin a la relación entre las partes. El contrato de arrendamiento generalmente aclara las responsabilidades y obligaciones de ambas partes, el período de arrendamiento y el depósito. Si se pierde el contrato, es probable que se produzcan responsabilidades poco claras y disputas entre las dos partes. Muchos inquilinos informaron que sus depósitos fueron retenidos porque el contrato de alquiler se perdió cuando hicieron el check out. Por lo tanto, asegúrese de conservar el contrato de alquiler y facilitarlo cuando realice el check out y entregue la casa. Si surge una disputa de alquiler, podemos manejarla de acuerdo con los términos del contrato para evitar que el propietario eluda su responsabilidad.
2. Al pagar el depósito se debe presentar un comprobante de depósito para evitar el incumplimiento por parte del arrendador.
La mayoría de los inquilinos pagan un depósito al inicio del alquiler de una casa, y habrá instrucciones pertinentes sobre el depósito en el contrato de alquiler. No existe cláusula de arras en este momento, y el contrato puede sustituir a la cláusula de arras cuando se entregue la casa. Pero si el contrato de alquiler no refleja el depósito, pero se requiere un depósito por separado, se requerirá un comprobante de depósito. Asegúrese de prestar atención al depósito al alquilar. Si no hay comprobante de depósito, es muy probable que el arrendador incumpla el contrato y no le devuelvan el depósito.
¿Qué debo hacer si pierdo mi comprobante de depósito?
(1) El depósito que se paga por el alquiler de una casa, según el artículo 63 de la “Ley de Seguridad”, estos efectivos están pignorados.
Aunque se pierda el recibo de depósito, siempre que no exista incumplimiento de contrato, según el artículo 71 de la Ley de Garantía, el arrendador deberá devolver el depósito. Al pagar el depósito, el propietario emitió un recibo por duplicado y se quedó con una copia. Entonces, siempre que escriba una prueba escrita para explicarle al propietario que no hubo incumplimiento de contrato y que el comprobante de depósito se perdió, el propietario debe devolverlo. Puede escribir un recibo al propietario para demostrar que recibió el depósito.
(3) Si el arrendador se niega a devolver el inmueble, podrá reclamar ante la oficina de gestión de alquiler de viviendas de la calle o comunidad donde se encuentre el inmueble. Esta es una unidad afiliada al gobierno que se especializa en la gestión de negocios de alquiler de viviendas y puede manejar un asunto tan pequeño.
3. Asegúrese de conservar el recibo al comprar artículos.
Es probable que los inquilinos compren algunos de sus propios muebles o electrodomésticos mientras alquilan. Se recomienda que los inquilinos conserven los recibos pertinentes para demostrar que compraron estos artículos. Cuando muchas personas firman un contrato de alquiler, a menudo no incluyen en el contrato los artículos de la habitación, lo que genera disputas sobre los derechos sobre los artículos cuando realizan el check out. Muchos inquilinos se quejaron de que los propietarios se llevaron a la fuerza los muebles que compraron. Por lo tanto, preste atención a conservar las pruebas pertinentes al comprar bienes y prepare estos documentos al retirar o entregar la casa para demostrar sus derechos e intereses cuando sea necesario.
4. Firmar la carta de confirmación de rescisión del contrato de arrendamiento y realizar la entrega de la vivienda.
Al realizar el pago, no creas que no tienes ninguna responsabilidad después del pago. Hay muchos casos en los que el propietario sigue siendo responsable después de que el inquilino se marcha. Por ejemplo, Xiao Wang, que alquiló una casa en Jinan, la devolvió directamente cuando hizo el check out. Una semana después, el propietario descubrió que el aire acondicionado de la habitación estaba dañado y posteriormente retuvo el depósito que debía devolverse. Al realizar el check out, debe confirmar la calidad de la habitación con el propietario, liquidar las tarifas correspondientes y firmar una carta de confirmación de rescisión para aclarar sus responsabilidades; de lo contrario, ambas partes rescindirán el contrato de alquiler después del check out.