Ingresos adicionales por alquilar tu casa
El "Aviso" aclara que si un comprador de vivienda con derechos de propiedad en Beijing realmente necesita alquilar una casa debido al empleo de miembros de la familia, la escolarización de los niños, etc., debe seguir las normas nacionales y municipales pertinentes. Se implementan regulaciones sobre la gestión del alquiler de viviendas y los derechos de propiedad. * * * Las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad están incluidas en el alcance de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas de Beijing.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing explicó que * * * las casas con derechos de propiedad se pueden alquilar, pero a los arrendatarios no se les permite subarrendar las casas después de alquilar las casas con derechos de propiedad. Según el artículo 23 de las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de ** viviendas con derechos de propiedad" (Jingfangfa [2065 438+07] No. 16), "Si una ** vivienda con derechos de propiedad se ha comprado para alquiler, el comprador y la institución holding deberá obtener la parte correspondiente de los ingresos por alquiler de acuerdo con su participación en los derechos de propiedad de la casa, y estará específicamente estipulado en el contrato de compra de la casa. El comprador de la casa publicará la información de arrendamiento en el servicio de red. plataforma establecida por la agencia intermediaria municipal. La Comisión de Desarrollo Urbano y Rural ha formulado por separado
Beijing* * * Las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad se manejan a través de la plataforma de servicios de red (en lo sucesivo, la "plataforma de servicios"). ") establecido por las autoridades municipales, incluido el registro de intenciones de arrendamiento de viviendas, la firma de contratos de arrendamiento. La plataforma de servicios está conectada a la Plataforma de Servicios de Gestión de Alquiler de Viviendas de Beijing, la Plataforma de Big Data de Viviendas y el Sistema de Información de Gestión de Seguridad de Viviendas de Anzhu Beijing para verificación de disponibilidad de vivienda, divulgación de información de vivienda, firma en línea de contratos de arrendamiento y registro y presentación de alquileres. p>El "Aviso" aclara el proceso específico para los derechos de propiedad de arrendamiento. Primero, el * * * comprador debe completar el contrato de alquiler. intención a través de la plataforma de servicio y firmar un contrato de alquiler con la institución holding. La persona responsable del arrendamiento de la casa será responsable de la seguridad de la casa, realizará el mantenimiento de la casa y otras obligaciones, acordará el precio de alquiler propuesto, el plazo y el método de alquiler. distribución de la renta, etc., y explicar los motivos del contrato de alquiler entre el comprador de la vivienda y el arrendatario firmado por ambas partes, en principio el plazo de arrendamiento no excederá de tres años. El comprador completa el registro correspondiente, la plataforma de servicios realizará un análisis de la situación de la vivienda del * * propietario a través de la conexión con el sistema de información de la plataforma de big data de vivienda municipal Verificar si el comprador no tiene otra vivienda en Beijing. puede publicar la información sobre el alquiler de la casa en la plataforma de servicio. Se considerará que quienes respondan están de acuerdo con el alquiler.
El aviso indica que la agencia de vivienda de derechos de propiedad de Beijing publicará periódicamente * * * derechos de propiedad. información sobre transacciones de arrendamiento de proyectos de vivienda para guiar a la sociedad a formar expectativas estables.
* * *La vivienda propia es una vivienda comercial basada en políticas en la que el gobierno y los compradores de viviendas comparten los fondos de construcción de viviendas en proporción. , ¿Cómo determinar los ingresos por alquiler de la participación en la propiedad de la vivienda del gobierno?
Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ¿Se afirma que los ingresos por alquiler de la participación en los derechos de propiedad del gobierno se recaudarán en? de manera fija, que será determinada de manera integral por cada gobierno de distrito en función del precio de alquiler del mercado regional y la proporción de derechos de propiedad del gobierno de las * viviendas con derechos de propiedad, y teniendo en cuenta la inversión real de los compradores de viviendas, y el proyecto será anunciado al público en la plataforma de servicio. Para casas con áreas similares, los ingresos por alquiler de propiedades del gobierno se basarán en el mismo estándar. Los ingresos fijos del alquiler de propiedades del gobierno se ajustarán dinámicamente con el nivel de alquiler del mercado. >
* * *El precio de alquiler de mercado en el área donde se ubica el proyecto de vivienda con derechos de propiedad es determinado por. La institución holding confía a una agencia de tasación inmobiliaria profesional para evaluar y determinar. La evaluación se referirá a los alquileres de mercado en. los proyectos de evaluación de viviendas públicas de alquiler circundantes y se llevarán a cabo de acuerdo con las "Directrices de evaluación de alquileres de viviendas públicas de alquiler (2019) No. 020".
* * *Los ingresos fijos procedentes del alquiler de inmuebles con derechos de propiedad se cobran mediante deducción. Después de que el comprador reciba el alquiler, los ingresos fijos del arrendamiento de propiedad estatal se transferirán a la cuenta designada por la institución controladora según lo acordado. Si la deducción no tiene éxito debido a que el arrendatario no pagó el alquiler, el comprador de la vivienda debe comunicarse con el arrendatario de manera oportuna para pagar el alquiler.
* * *Las agencias de vivienda con derechos de propiedad, en conjunto con el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) al mismo nivel, con base en el precio de alquiler del mercado regional de * * *propiedad- La vivienda adecuada y la proporción de los derechos de propiedad del gobierno, de acuerdo con el principio de "inferior", determinan de manera integral los ingresos de alquiler fijos de varios derechos de propiedad del gobierno para cada proyecto. El ingreso fijo de alquiler será aprobado por el gobierno popular del distrito y se implementará después de ser informado al Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Finanzas Municipal para su archivo. El alquiler de renta fija se anuncia en la plataforma de servicios.
La renta fija de alquiler se ajusta dinámicamente. Si se firma un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda (continuado), la agencia cobrará un ingreso de alquiler fijo según el nuevo estándar. Si la duración del contrato de arrendamiento de vivienda excede de tres años, la entidad titular podrá ajustar la renta fija de alquiler cada tres años.
El comprador paga los ingresos por alquiler.
El "Aviso" anima a los compradores de * * * casas con derechos de propiedad a dar prioridad a las familias que han registrado viviendas públicas de alquiler en el distrito y a las familias que cumplen * * * condiciones para comprar casas con derechos de propiedad. Las familias con asignaciones de alquiler tienen prioridad para ser verificadas a través de la plataforma de servicios del Sistema de Información de Gestión de Seguridad de Vivienda de Beijing.
* * *Los compradores de casas con derechos de propiedad y sus familiares que alquilen casas con derechos de propiedad sin el consentimiento de la institución controladora* * *o no paguen los ingresos por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno serán responsables de incumplimiento de contrato de acuerdo con el * * * responsabilidad del contrato de compra de vivienda con derechos de propiedad y devolver el ingreso fijo por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno a la institución controladora durante el período de violación.
* * *Si el dueño de la propiedad viola las disposiciones de este aviso y se niega a hacer correcciones, la institución controladora podrá suspender los procedimientos de recompra y cotización de la casa.