El propietario quiere vender la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. ¿Se considera esto un incumplimiento de contrato?

1. Si el arrendador quiere vender la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento, ¿se considera un incumplimiento de contrato?

Si el arrendador quiere vender la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. expira, si se considera un incumplimiento de contrato depende de las circunstancias:

(1) Si el propietario tiene la intención de vender la casa y requiere que el inquilino se mude con anticipación durante el período de alquiler, es un incumplimiento del contrato. El inquilino puede demandar al propietario por incumplimiento de contrato y exigirle que pague la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. El propietario también debe darle al inquilino tiempo suficiente para mudarse;

(2) Si el propietario tiene la intención. vender la casa pero no requiere que el inquilino se mude con anticipación, no es un incumplimiento de contrato.

2. Base jurídica: Artículo 726 de la “República Popular China y Código Civil”

Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá venderla en un plazo razonable. antes de la venta se notificará al arrendatario dentro del plazo que el arrendatario tendrá derecho a comprar de manera preferente la casa en las mismas condiciones, sin embargo, esto no se aplicará a menos que alguien ejerza el derecho de tanteo según la parte de la casa o; el arrendador vende la casa a un familiar cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

2. Qué hacer si el arrendador incumple el contrato

El incumplimiento del contrato por parte del arrendador se maneja de la siguiente manera:

1. continuar ejecutando el contrato y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o rescindir el contrato de arrendamiento para compensar las pérdidas;

2. demanda ante el tribunal donde se encuentra el propietario. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumple el contrato, debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte según las circunstancias del incumplimiento, o El método para calcular el monto. Se puede acordar un tipo de compensación por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato.