¿Cómo rescindir el contrato de arrendamiento antes de que expire?
Condiciones legales para la resolución del contrato general:
1. Incumplimiento del objeto del contrato por causa de fuerza mayor. La fuerza mayor generalmente se refiere a cosas que no pueden preverse, prevenirse o restringirse cuando las partes firman el contrato, refiriéndose generalmente a terremotos, tifones, etc. Durante la ejecución del contrato sucede algo así, provocando daños en la casa.
2. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones principales. Por ejemplo, si el vendedor no quiere vender la casa y le dice claramente al comprador que la casa no está en venta, el comprador puede rescindir el contrato.
3. Una de las partes se retrasa en el cumplimiento de sus obligaciones principales y no las cumple dentro de un plazo razonable después de haber sido instada. "Legal Express" recuerda que, por ejemplo, el vendedor no ha completado los trámites de transferencia durante medio año o un año, por lo que el comprador no puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda.
4. Una de las partes se retrasa en el cumplimiento de sus obligaciones o comete otros incumplimientos del contrato, lo que da lugar a que no se alcance el objeto del contrato.
5. Otras situaciones previstas por la ley.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 562
Las partes podrán resolver el contrato por consenso. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.