¿Cómo calcular el valor presente de los pagos de arrendamiento?
1. Conceptos importantes
El valor presente es un concepto importante en finanzas, que se utiliza para medir el valor de los flujos de efectivo futuros. En un contrato de arrendamiento, los pagos del arrendamiento generalmente se pagan a plazos en lugar de una suma global. Por lo tanto, para comparar los flujos de efectivo de diferentes períodos, los montos de los pagos futuros deben convertirse a valores temporales actuales.
2. Parámetros centrales
La tasa de descuento es un parámetro central que representa el valor temporal del dinero. Según el concepto de valor temporal, los accionistas con efectivo que pueden invertir hoy para obtener un rendimiento tendrán menos valor en el momento actual por la misma cantidad de flujo de efectivo futuro. La tasa de descuento puede considerarse como una tasa de rendimiento de la inversión o una tasa de endeudamiento.
El impacto y la aplicación de la tasa de descuento
1. Costo de oportunidad
La tasa de descuento refleja el costo de oportunidad de la inversión o el endeudamiento. Una tasa de descuento más alta significa un mayor retorno de la inversión o un mayor costo de endeudamiento y, por lo tanto, un valor presente más bajo. Por el contrario, una tasa de descuento más baja significa un menor retorno de la inversión o costo de endeudamiento y, por lo tanto, un valor presente más alto.
Dos. Riesgo e incertidumbre
La tasa de descuento también puede reflejar el grado de riesgo e incertidumbre. Ante un proyecto o entorno de mayor riesgo, los inversores o prestamistas pueden utilizar tasas de descuento más altas para compensar el riesgo adicional.
3. Decisiones de presupuesto de capital
La tasa de descuento juega un papel clave en las decisiones de presupuesto de capital. Las decisiones de presupuestación de capital incluyen la evaluación y selección de proyectos de inversión a largo plazo. Al descontar los flujos de efectivo futuros al momento actual, la tasa de descuento proporciona una medida de la viabilidad de un proyecto de inversión.
Cuarto, valor sostenible
La tasa de descuento también es necesaria para calcular el valor de persistencia. El valor sostenible es el valor presente de los flujos de efectivo que continúan ocurriendo indefinidamente. La tasa de descuento determina el valor sostenible.
Verbo (abreviatura de verbo) planificación y evaluación financiera
La tasa de descuento también juega un papel importante en la planificación y evaluación financiera. Por ejemplo, calcular el valor presente de las pensiones, valorar las inversiones en acciones y fijar el precio de los bonos requiere el uso de la tasa de descuento.