¿Cómo calcular el alquiler incremental?

Tomando como ejemplo el alquiler a cinco años, el alquiler anual es de 63.000, con un incremento anual del 10%. La renta anual a pagar es de 63.000 el primer año, 69.300 el segundo año, 76.230 el tercer año, 83.853 el cuarto año y 92.238 el quinto año. Si en el contrato se estipula que el plazo de arrendamiento es de 8 años, se incrementará en un 10% del monto original del arrendamiento anual a partir del sexto año. Es decir, a partir del sexto año, la renta anual aumentará un 10%.

Alquiler anual = 614m2 * 1,1 yuanes/día * 365 días = 246521 yuanes.

Incremento en el primer año: 246521 * (1+5%) = 258847,05.

Incremento en el segundo año: 246521 *(1+5%)*(1+5%)= 271789,4.

El incremento del tercer año: 246521 *(1+5%)*(1+5%)*(1+5%)= 285378,87.

Datos ampliados:

Métodos y procedimientos para evaluar los ingresos por alquiler de las casas autoconstruidas de los residentes

Fórmula de cálculo de los ingresos por alquiler tasados

Evaluación del alquiler Ingresos = ingresos por alquiler residencial + ingresos por alquiler comercial

Ingresos por alquiler residencial = área residencial alquilable × alquiler guiado residencial × tasa de ocupación residencial

Ingresos por alquiler comercial = área de tienda × guiado comercial alquiler × Tarifa de alquiler de tienda

Área de alquiler residencial = (número de pisos en todo el edificio - número de pisos donde vive el propietario) × área promedio de construcción por piso.

Área de tienda = el área real acordada por ambas partes en el contrato de arrendamiento de tienda.

La superficie de construcción de las casas autoconstruidas por los residentes es la base para el cálculo de impuestos y tasas. Los residentes cobran impuestos y tasas sobre las casas construidas por ellos mismos, y la superficie total de construcción se calcula en unidades de construcción. Si el certificado de propiedad inmobiliaria o los materiales válidos indican que la propiedad legal o los derechos de uso del mismo edificio pertenecen a dos o más propietarios, el área total del edificio se puede calcular por separado para los propietarios.

La guía de alquiler residencial y la guía de alquiler comercial son las guías de alquiler de viviendas que publica anualmente la Oficina Municipal de Gestión del Alquiler. En circunstancias especiales, también se puede utilizar el alquiler guía aprobado por la oficina de gestión de arrendamientos del distrito o de la ciudad.

La tasa de ocupación de casas y comercios es la relación entre el área de alquiler y el área rentable en el área a la que pertenece la casa.

Tarifa de gestión del alquiler de vivienda a pagar = Ingresos por alquiler aprobados × tasa de gestión del alquiler

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el alquiler de vivienda