Disputas por no renovación de contratos de arrendamiento al vencimiento.

Análisis legal: su contrato de arrendamiento ha expirado y la otra parte tiene derecho a rescindir el contrato cuando expire. Si desea renovar el contrato de arrendamiento, deberá negociar con el arrendador. El arrendador también tiene derecho a aumentar el alquiler o imponer otros requisitos razonables en función de las condiciones del mercado. La celebración de un contrato requiere la libertad de expresión de la verdad por ambas partes. Si el arrendador no acepta seguir alquilando la vivienda, la relación de arrendamiento quedará resuelta al finalizar el contrato. Por lo general, aquí los arrendadores no pueden aumentar los alquileres, pero la ley no lo prohíbe explícitamente. Por lo tanto, puedes optar por no alquilar más, o negociar con el arrendador para ver si puedes solucionarlo.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.