¿Qué debo hacer si no puedo comunicarme con el inquilino cuando expire el contrato de arrendamiento?

Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el propietario no sabe si el inquilino seguirá alquilando. Si la otra parte no quiere alquilar y necesita encontrar un nuevo inquilino, se comunicará con el inquilino en este momento. Sin embargo, no se pudo encontrar a los inquilinos por teléfono y no se los encontró por ningún lado en la casa de alquiler. ¿Qué debo hacer si no puedo comunicarme con el inquilino cuando expire el contrato de arrendamiento? A continuación, le presentaré principalmente los conocimientos relevantes.

¿Qué debo hacer si no puedo contactar con el inquilino cuando expire el contrato de arrendamiento?

Si no se puede contactar al inquilino por el momento y los artículos que quedan en la casa son de cierto valor, puede considerar presentar una solicitud en la oficina notarial local y pedirle al notario que inspeccione y selle los artículos del inquilino en el lugar y expedir acta notarial. Al contar la propiedad, también puede invitar al personal relevante del comité vecinal o del comité del pueblo a presenciar y firmar para que conste en acta. Una vez completado el inventario de la propiedad, se reubicarán temporalmente en otro lugar para liberar las casas para el alquiler.

Para proteger sus propios derechos e intereses, los propietarios pueden hacer lo siguiente con anticipación.

1. Al firmar un contrato de alquiler de casa, es necesario llegar a los acuerdos correspondientes sobre cómo afrontar situaciones como "la gente se ha ido pero las cosas siguen ahí".

2. Se debe verificar cuidadosamente la identidad del arrendatario y se deben conservar copias de los certificados pertinentes para su consulta. También se debe cobrar una determinada fianza para evitar que el inquilino deba dinero maliciosamente o se niegue a mudarse cuando expire el contrato de arrendamiento.

El artículo 119 de la Ley de Procedimiento Civil estipula que deben cumplirse las siguientes condiciones para interponer una acción pública:

(1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra persona que tiene un interés directo en la organización del caso;

(2) Hay un acusado claro;

(3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos;

(4) Es aceptado por el Tribunal Popular. El alcance del litigio civil estará bajo la jurisdicción del tribunal popular demandado.

¿Qué debo hacer si el inquilino no se muda cuando expire el contrato de alquiler?

Si el arrendador se niega a devolver la propiedad dentro de la fecha de vencimiento o se niega a mudarse, y el contrato de arrendamiento expira y el arrendador quiere recuperar la casa, se debe tratar de las siguientes maneras :

(1) El arrendatario deberá recuperar la casa según la fecha de vencimiento. Si se notifica la reubicación a los familiares cercanos del arrendador, a la unidad o al departamento de visas, se considerará que el contrato de arrendamiento original no ha sido firmado. renovado y no se pagará el alquiler.

(2) Antes de que el arrendatario notifique al arrendador que regrese o se lo deje claro, el contrato de arrendamiento debe renovarse. El alquiler se puede pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o la persona mencionada anteriormente puede hacerlo. pagarlo al arrendador mensualmente. El contrato de arrendamiento no se renovará a partir de la fecha en que la persona tenga intención de no renovarlo.

(3) Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario continúa viviendo en la casa hasta que el arrendador la devuelva o haga una declaración clara. Si el arrendatario exige al arrendador el pago del préstamo, no está permitido. En principio sólo podrá realizarse voluntariamente por el arrendador. Se renuncia al alquiler ocupado durante este período prolongado.

(4) Si el arrendatario subarrenda, transmite, presta, permuta, vende o cede la casa a otros sin autorización durante el período del arrendamiento, se considerará infracción. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario se aprovecha de la ausencia del propietario para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses públicos o incumplir las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que compense las pérdidas sufridas y solicitar al Juzgado donde se encuentra la casa para su ejecución.

Al alquilar una casa a un inquilino, el propietario debe recordar averiguar el lugar de trabajo del inquilino, la dirección de su casa, etc. , para que no se pueda encontrar a la otra parte cuando no se pueda localizar al contacto. No puede comunicarse con el inquilino cuando el contrato de arrendamiento vence y el inquilino todavía le debe el alquiler para liquidarlo. Busque un abogado que le ayude.