¿Hay gastos de agencia al renovar un contrato de alquiler?

No es necesario pagar tarifas de intermediario al renovar el contrato de arrendamiento de una casa. Puede enviar directamente una solicitud de renovación al arrendador y luego firmar un contrato de renovación del arrendamiento con el consentimiento del arrendador si aún lo necesita. Para encontrar un intermediario como testigo, se requiere un contrato de arrendamiento y se debe pagar una determinada tarifa al intermediario como costo de renovación del contrato de arrendamiento.

Cuestiones a tener en cuenta a la hora de renovar el contrato de arrendamiento:

1 Si el arrendatario no acuerda con el arrendador renovar el contrato de arrendamiento según las condiciones del contrato de arrendamiento original después del vencimiento. vencimiento del contrato de arrendamiento, y requiere un precio más bajo. Si se aumenta el alquiler, o se requiere que el arrendador haga reparaciones o modificaciones a la casa, o solicite permiso para cambiar el uso de la casa antes de renovar el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original será rescindido o el nuevo contrato de arrendamiento se considerará inválido. El arrendatario deberá buscar una casa y mudarse dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador. Si el arrendatario ocupaba la casa original antes de mudarse, deberá pagar el alquiler según el contrato de arrendamiento anterior.

2. En general, no está permitido que el arrendador aumente el alquiler a voluntad alegando que el contrato de arrendamiento original expira, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Cuando el inquilino no busca activamente una casa o se niega a mudarse después de encontrarla, el arrendador puede aumentar el alquiler si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, la agencia de administración de vivienda realizará un arbitraje o el tribunal dictará sentencia en consecuencia; con el espíritu de aumento del alquiler.

La solución para alquilar una casa sin firmar contrato es que el contrato de alquiler se firme en el momento oportuno. Debido a que el plazo del arrendamiento excede los seis meses, si no se firma un contrato de alquiler y no se puede determinar el plazo del arrendamiento, se considera un arrendamiento indefinido. Ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento. Firmar un contrato de alquiler por escrito ayudará a proteger sus derechos e intereses legítimos.

Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa:

Primero, alquilar una casa, al igual que comprarla, es un trabajo que requiere cuidado y paciencia. No tengas prisa a la hora de alquilar una casa. Si estás seguro de querer cambiar de casa, debes buscar vivienda online o a través de una agencia con al menos medio mes de antelación. Encontrar una casa no ocurre de la noche a la mañana, sin mencionar que después de encontrarla, todavía tienes que ir a buscarla. Date suficiente tiempo para comparar.

En segundo lugar, en términos generales, los alquileres de casas con buenas ubicaciones y buen transporte son más caros, mientras que los lugares con alquileres más baratos suelen ser más remotos. En este caso, a la hora de elegir una casa, debes plantearte bien si quieres gastar menos o vivir bien. O puede ver si tiene un lugar en el que desea vivir, o puede buscar la distancia óptima. La distancia óptima es un lugar que está lejos de la ciudad pero que tiene transporte conveniente. Los precios de la vivienda generalmente son más baratos más lejos de la ciudad. la ciudad. Pero por razones de seguridad personal, las niñas no deben elegir áreas demasiado remotas y desoladas.

En tercer lugar, presta atención a cuántas personas compartes. Si puedes, intenta elegir una habitación compartida con menos personas del mismo sexo. En general, si compartes habitación con desconocidos, el número. de tres personas que no se conocen es lo más adecuado.

En cuarto lugar, a la hora de buscar vivienda en Internet, es mejor evitar los agentes inmobiliarios y buscar vivienda personal. Si busca un intermediario, se recomienda elegir un intermediario de una empresa habitual. Asegúrese de no creer que los pequeños anuncios publicados en los postes telefónicos son en gran medida estafas.

En quinto lugar, cuando se comunique con el propietario al visitar una casa, asegúrese de que traiga consigo materiales que acrediten su derecho a alquilar la casa, como el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de alquiler. Esto puede impedir que los inquilinos alquilen la casa del propietario sin autorización. Además, es mejor evitar segundos propietarios.

En sexto lugar, cuando visite una casa, asegúrese de revisar el cableado y los aparatos eléctricos, como calentadores de agua eléctricos y aires acondicionados, para ver si hay algún problema. Especialmente los calentadores de agua eléctricos tienen probabilidades de explotar si se utilizan durante demasiado tiempo. No espere hasta que suceda algo para discutir sobre de quién es la responsabilidad, ya que el propietario puede rechazarlo.

En séptimo lugar, si decides alquilar una casa, deberás firmar un contrato de alquiler. Cuanto más detallada sea la información en el contrato de alquiler, mejor. Tiempo de alquiler, monto del alquiler, forma de pago, cómo pagar los gastos de agua, luz y propiedad, etc. Lo mejor es anotar la dirección, la zona y el número de certificado de propiedad inmobiliaria. En definitiva, cuanto más detallado mejor, el acuerdo verbal debe. También se anotará, de modo que con el fin de proteger sus derechos e intereses tanto como sea posible.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Según lo estipulado en el artículo 704, el contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad y finalidad del objeto arrendado, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del inmueble en arrendamiento y otros términos.

El artículo 734 estipula que si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.

Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.