¿Se puede renovar automáticamente el permiso de residencia cuando expire el contrato de alquiler?

No, no existe ninguna disposición para la renovación automática según la ley china. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el contrato de arrendamiento no se renueva al final del período de arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido y se debe notificar a la otra parte con un período de tiempo razonable antes de que se rescinda el contrato. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, si desea continuar alquilando, puede negociar con el propietario y firmar un acuerdo para renovar el contrato de arrendamiento.

Según lo establecido en la Ley de Contratos, si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento sino que se continúa alquilando, se considera que es un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Debe avisar a la otra parte con una antelación razonable antes de rescindir el contrato. El llamado contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato tiene una duración clara. Hay tres tipos de contratos indefinidos: las partes no acuerdan un término claro en el contrato; si las partes acuerdan que el plazo del arrendamiento excede los seis meses, debe ser por escrito. Si las partes no toman la forma por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, se mantendrá el contrato de arrendamiento original; ser válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.

Qué hacer cuando vence el contrato de alquiler:

(1) El arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento.

(2) Una vez vencido el contrato, el arrendador recupera la vivienda arrendada.

(3) Renovación del contrato de arrendamiento.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 734 Cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado, y el arrendador no lo ha hecho. Si se presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.